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寧波
房屋過戶后買賣合同被解除可以嗎？
一、房屋過戶后買賣合同被解除可以嗎?
二手房交易過戶后不能解除合同。
二手房過戶后，解除合同屬于違約行為。
房屋自辦理過戶手續以后的那一刻起，所有權已轉移到買受人，出賣人已經失去了對房屋的控制權，但并不喪失合同中約定的權利。
在合同另一方拒不履行合同義務時，出賣人可以向法院起訴，要求法院判令買受人繼續履行合同付款義務并承擔滯納金。
如果買受人的經濟狀況根本無法付款，甚至有欺詐之嫌的，也可以要求法院判令解除合同，返還原物，造成損失由違約方承擔，然后根據法院判決變更產權。
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
很多法律規定都不可以硬性的去解讀，就好比合同的解除，如果房屋登記過戶之后，并非一定不可以解除，而應當設定一個條件，在雙方都不存在違約的情況下，如果房屋已經過戶，那么解除合同是不允許的。
合同解除的條件是什么,解除合同的法律依據有哪些
公司解雇員工卻不開解除合同證明
職工不簽字能解除合同嗎?職工不簽字該怎么辦?
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