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寧波
自立遺囑去世后如何過戶遺產(chǎn)房
一、自立遺囑去世后如何過戶遺產(chǎn)房?
1、開證明文件
到被繼承人戶籍所在地的派出所辦理死亡證明
2、房產(chǎn)評估
由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。
現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。
收費情況：評估費是該物業(yè)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。
3、到房管局辦理繼承登記。
收費情況：其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。每宗繼承登記200元。
5、出新房產(chǎn)證
二、自書遺囑生效的基本條件是什么?
1、須由遺囑人親筆書寫遺囑內(nèi)容并簽名;
2、須由遺囑人親自用筆書寫遺囑全文;
3、必須注明年、月、日，三項缺一不可。
因此，自書遺囑最好是能夠自己書寫，有個人的筆跡為證。
除此之外，遺囑有效還有以下要求：
1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。
即年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。
2、遺囑必須是立遺囑人的真實意思表示。受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、偽造的遺囑無效。
3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國家，集體的利益。
4、遺囑應(yīng)為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額;
5、不得處分屬于國家、集體、或他人所有的財產(chǎn)。
三、遺囑的基本內(nèi)容有哪些?
(1)立遺囑的目的，即處理財產(chǎn)的意思表示，應(yīng)首先寫明：“我立本遺囑，對我所有的財產(chǎn)，作如下處理：”
(2)對財產(chǎn)的具體處理，應(yīng)寫明財產(chǎn)的名稱，數(shù)量及其所在地，遺留給何人，具體寫明由哪一個繼承哪些財產(chǎn)，也可按財產(chǎn)寫明。
(3)遺囑人的要求和遺囑書的處置。
(4)立遺囑人、證明人、代筆人簽名蓋章，并寫明立遺囑的時間、地點等。由于立遺囑人的具體情況不同，遺囑的寫法不一定拘于以上格式，但必須是有效的才有法律效力。
現(xiàn)在遺產(chǎn)房過戶的時候已經(jīng)不需要辦理公證了，房管局不會因為當(dāng)事人沒法提供公證書就不辦理過戶登記。主要是即便有自立遺囑，可是，遺產(chǎn)房的過戶一定發(fā)生在被繼承人去世以后，而且要建立在自書遺囑具有法律效力的基礎(chǔ)上。
共同訂立遺囑一方能夠變更嗎
錄音遺囑的生效條件有幾種
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