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對于普通老百姓而言，買房可以說是一件人生大事了。購房者千挑萬選，確定好滿意的商品房后，接下來就是和開發商簽署一份房屋買賣合同了。這份合同非常重要，會寫清所購商品房戶型、單價、總額及定金條款等。并且，要加蓋開發商公章和其它章。那么房屋買賣合同有備案章嗎？我們通過小編整理的這篇文章詳細了解下。

一、房屋買賣合同有備案章嗎？

1、購房合同上需要加蓋房管局的備案章的。

2、商品房購房合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

3、購房合同備案制度是房管局部門防止開發商一份多賣的一種有效手段。旨在保障購房者的合法權利。該有房管局備案章的購房合同才具有真正的法律效力的。

二、 購房合同怎么備案，購房合同備案有哪些流程？

如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網上簽約

從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。

2、相關部門審核后取備案號

商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

三、購房合同的不備案影響合同的效力發揮么？

根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持?！痹摋l規定對《城市房地產管理法》第四十四條第二款，關于“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規定對合同效力的影響作了評價。最高人民法院《關于適用＜合同法）若干問題的解釋（一）》規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。

通過上文，小編為我們解答了房屋買賣合同有備案章嗎。按照最新規定，開發商取得商品房預售資格后，要拿著合同到房管局辦理備案，這時合同上會蓋上備案章。對房屋買賣合同實行備案制，可以防止開發商進行一房多賣的違法行為出現，保障購房者的合法權益。所以小編建議大家在查閱購房合同的時候要看看是否蓋有備案章。

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