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很多人在實(shí)際購(gòu)買房屋的時(shí)候，通常都是會(huì)選擇委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，當(dāng)然此時(shí)要是交易成功的話，那么中介會(huì)收取一定的中介費(fèi)。那要是買房合同履行不成還要給中介費(fèi)嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

作為買方，退不退中介費(fèi)的幾種情形：

1、一般情況下，只要中介促成了買賣雙方簽訂買賣合同，買方就應(yīng)按約定(如買賣合同中關(guān)于中介費(fèi)的條款、中介服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書等等)支付中介費(fèi)。

以后再發(fā)生類似簽訂房屋買賣合同后才覺得中介沒做什么就收了高額的中介費(fèi)、不買房了也要收中介費(fèi)的事情也不會(huì)感到驚訝了吧?

2、即使中介沒有促成買賣雙方簽訂合同，但中介已為買方提供了部分媒介服務(wù)，買方也應(yīng)向中介支付從事居間活動(dòng)所支出的必要費(fèi)用。

在認(rèn)定必要費(fèi)用上，目前法院一般采取兩種做法：一是要求中介方提交從事居間活動(dòng)所支出必要費(fèi)用的證據(jù)來認(rèn)定，二是結(jié)合案件的實(shí)際情況酌情判決買方支付。

3、在可以證明中介方有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害買方利益的，買方不僅可以不支付中介費(fèi)，而且還可以要求中介方承擔(dān)賠償損失。

相關(guān)法律規(guī)定：《合同法》

第四百二十六條第一款：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

第四百二十七條：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

第四百二十五條：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

按照房產(chǎn)中介的行業(yè)操作慣例，通常在買賣雙方就房屋的交易達(dá)成一致之后，也就是說房屋買賣交易成功之后，房產(chǎn)中介才能收取一定數(shù)額的中介費(fèi)。因此要是買房合同履行不成，也就是最終無法達(dá)成購(gòu)房目的的話，此時(shí)通常是不能收取中介費(fèi)的。但要是之前當(dāng)事人之間協(xié)商約定這種情況下也要支付部分中介費(fèi)的話，則也是可以的。

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