在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
首付比例提高可以退房嗎
【為你推薦】
租房合同? 租房協議書? 房產證上加名字? 房屋買賣合同糾紛? 房屋兩證? 征地補償? 拆遷補償標準
我國各地政府一直都在對房價進行調控，因此很有可能出現，在看房的時候說好的首付比例是這個，但最終簽訂合同交付首付的時候，才被告知首付比例提高了。那么在首付比例提高的情況下，購房者是否可以要求退房呢？現在就讓律霸小編為你做詳細解答。
一、首付比例提高可以退房嗎
(一)購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。
(二)合同中沒有約定的，根據不同情況處理：
1、 一般情況下，貸款成數的變化不會必然地導致房屋買受人不能繼續履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。
2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，購房事實上已不可能繼續履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔違約責任。
由此我們可以看出，國家政策調控是一種特殊變化，可以認為是合同法中的情勢變更，并非購房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應當解除合同并退還定金。從公平角度來講，購房者既然都簽訂了購房合同并積極辦理貸款，本身沒有過錯，貸款不成自然應當解除合同，雙方互不承擔違約責任。但從嚴格意義上來說，開發商不退定金也沒有錯，因為政策風險不屬于不可抗力范圍內，理性的購房者在交易過程中，對可能存在的政策風險，應當具備一定的預判能力。
二、合同無約定，貸款不成怎么辦?
(一)首先應該與開發商協商解決，并請律師審查一下合同的約定有哪些有利于自己的條款，避免訴訟時需要自己舉證。
(二)協商不成的，請律師協助收集自己盡力履行義務且無過錯的證據，證明自己對銀行提高首付比例不能預見而且確實無力履行提高后的首付比例，無力購房，這些可以爭取要回定金。
現如今，我國房產市場可以說是在畸形的發展，個別特大城市的房價一直在上漲，而為了控制這樣的房價，當地政府可能會對將首付比例提高，以此來遏制炒房的行為。而在這種情況下，購房者是否能退房呢，還需要結合實際的情況才能做出判定。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2021孩子上體育課受傷誰來賠
2020-12-24設立商業銀行要公告嗎
2021-02-04一歲寶寶在商場受傷以后責任歸誰
2020-12-10房屋中介負的法律責任都有哪些
2021-03-18房產證可以抵押給個人嗎
2021-03-08兩歲小孩被撞輕傷住院四天保險公司一般陪多錢
2021-03-23被保險人對保險公司的定損價格有異議的理賠
2021-01-15訂立保險合同主體的要求
2021-02-11保險合同簽字由配偶簽字有效嗎
2020-12-01汽車投保人維權存在哪些誤區
2021-01-12土地轉讓的流程和所需材料是什么
2021-02-04拆遷補償不透明,可以申請信息公開嗎
2021-03-16農村房屋只有一般在拆遷范圍之內,怎么辦
2021-02-19賓館拆遷補償不合理,如何維權
2021-02-12拆遷安置房有房產證不滿五年可以交易嗎
2020-12-13房屋拆遷補償費應該歸誰所有,拆遷補償費有哪些
2020-11-10房屋土地征收拆遷如何補償
2020-12-062020年公租房拆遷補償標準是怎樣的
2020-12-10“舊改”造就億元戶凸顯公平之困
2021-03-08拆遷談判時約定的補償內容沒有寫在協議中怎么辦
2021-02-01