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有一些農(nóng)戶會(huì)在自家分得的宅基地上面修建幾層住宅，之后又會(huì)將其中的一些進(jìn)行出售。那就農(nóng)村的房屋來(lái)講，是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)呢？不少人其實(shí)對(duì)此并不清楚，出于對(duì)當(dāng)事人利益的保護(hù)，律霸小編整理了這篇文章，馬上就來(lái)為你做詳細(xì)解答。

一、農(nóng)村的房屋能不能買(mǎi)賣(mài)

在房地不可分割的情況下，農(nóng)村房屋交易的對(duì)象不僅僅是地上建筑物，還必然包括該房屋占用的農(nóng)村宅基地。

農(nóng)村宅基地屬農(nóng)村集體所有。《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

《土地管理法》雖未明確規(guī)定宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和抵押，但有關(guān)“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”的規(guī)定，以及《土地管理法》之后頒布、生效的《擔(dān)保法》第三十七“宅基地使用權(quán)不得抵押”的規(guī)定，均反映出立法者不允許宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟(jì)組織之外的城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的立法本意。

二、城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋嗎

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

2004年12月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。2007年12月11日，溫家寶總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上再次重申“城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)村住宅或小產(chǎn)權(quán)房”。

轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。民法通則第六條規(guī)定，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。

因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類(lèi)糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定。國(guó)定政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。人民法院不應(yīng)支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。

從司法實(shí)踐上看，其他地區(qū)的人民法院都認(rèn)為現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋。

綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效合同。

農(nóng)村的房屋是修建在宅基地上面的，按照地隨房走的原則，此時(shí)要是進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話，勢(shì)必也會(huì)將房屋下面的宅基地進(jìn)行出賣(mài)，而這個(gè)宅基地的所有權(quán)是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，農(nóng)戶沒(méi)有出售的權(quán)利。因此我國(guó)法律中規(guī)定，一般進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的，只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)怎樣才有效

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理？ ?

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦