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有一些農戶會在自家分得的宅基地上面修建幾層住宅，之后又會將其中的一些進行出售。那就農村的房屋來講，是否可以進行買賣呢？不少人其實對此并不清楚，出于對當事人利益的保護，律霸小編整理了這篇文章，馬上就來為你做詳細解答。

一、農村的房屋能不能買賣

在房地不可分割的情況下，農村房屋交易的對象不僅僅是地上建筑物，還必然包括該房屋占用的農村宅基地。

農村宅基地屬農村集體所有。《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。

《土地管理法》雖未明確規(guī)定宅基地使用權不得轉讓和抵押，但有關“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”的規(guī)定，以及《土地管理法》之后頒布、生效的《擔保法》第三十七“宅基地使用權不得抵押”的規(guī)定，均反映出立法者不允許宅基地使用權向集體經濟組織之外的城鎮(zhèn)居民轉讓的立法本意。

二、城鎮(zhèn)居民可以購買農村房屋嗎

《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。

2004年12月，《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地”。2007年12月11日，溫家寶總理在國務院常務會議上再次重申“城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農村住宅或小產權房”。

轉讓農村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。民法通則第六條規(guī)定，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策。

因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據法官個人的理解進行自由裁量。人民法院不應支持城鎮(zhèn)居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。

從司法實踐上看，其他地區(qū)的人民法院都認為現行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農村房屋。

綜上所述，我國現行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農村房屋，涉案房屋買賣合同應屬無效合同。

農村的房屋是修建在宅基地上面的，按照地隨房走的原則，此時要是進行買賣的話，勢必也會將房屋下面的宅基地進行出賣，而這個宅基地的所有權是歸農村集體經濟組織所有的，農戶沒有出售的權利。因此我國法律中規(guī)定，一般進行農村房屋買賣的，只能在同一集體經濟組織成員之間進行。

農村房屋買賣怎樣才有效

農村房屋買賣糾紛怎么處理？ ?

農村房屋買賣合同無效怎么辦