在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
生活中購買二手房有哪些注意事項
購買二手房注意事項
1、不管是什么時候建的房子，一定要查看購買房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一的憑證，沒有房產證的交易對購買者來說存在極大的風險，房主可能用房產證將房屋抵押或再次轉賣，因此選擇房屋最好要有房產證，避免以后產生糾紛。
2、房屋產權是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。另外還要查看房屋是否有負擔，有些房屋可能是在租賃中，或者存在債務糾紛，買方要搞清楚，否則購買以后還要去承擔前業主的債務。
4、是否有市政規劃的影響，有些房主出售的二手房可能已經了解到該房屋可能于5到10左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影響到采光或者價格等市政規劃的情況存在，因此做為購買者在購買時要全面的了解清楚。
5、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
6、中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
破壞軍婚罪案例介紹
2020-11-15倒車時撞死兒童,對方不滿要求額外賠償怎么辦
2020-11-26交通事故傷殘鑒定及精神賠償
2021-03-17財產保全必須提供對方賬戶嗎
2020-11-15婚外生子需承擔的法律責任是什么
2021-01-30房屋抵押登記程序是怎樣的
2021-02-28撫恤金有一個親屬不簽字如何處理
2021-02-25提存后發生怎樣的效力
2021-01-17取消繼承權有哪些情況
2021-01-28學生在學校搬桌子受傷學校有責任嗎
2021-03-18警察能處理土地糾紛嗎
2021-03-24老人去世后房產繼承交稅嗎
2021-02-06公司股東退股受競業限制嗎
2021-01-13董事監事是否屬于勞動關系
2021-02-23貨物運輸保險糾紛案例
2021-03-17意外傷害保險理賠流程
2020-12-21法院判賠精神損害，保險抗辯按序賠償
2020-12-24保險人應對保險合同盡說明義務
2020-12-16掛靠單位買保險，車主該向誰索賠
2021-02-10事故證明書可以報保險嗎
2021-01-03