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買房遇到限購令該怎么辦
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國家為加強和完善宏觀調控房地產市場出臺了新的限購，限貸政策，這一政策的出臺對房屋買賣當事人的利益產生了重大影響。那么買房遇到限購令應該怎么辦，這種情況下是否可以退房呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、買房遇到限購令該怎么辦
政府出臺了相應的限購政策，對購房人購買房屋的套數進行限制，因此，在審理商品房買賣合同糾紛案件中應當注意對限購政策的適用。商品房買賣合同簽訂后，對于房屋買受人有證據證明確因限購政策的實施無法辦理房屋所有權變更登記的，而請求與出賣人解除合同的，可予以支持，但合同有明確約定的除外。
地方人民政府沒有出臺相應限購政策的，房屋買受人不得以限購政策的實施為由請求解除合同。
二、因限購令而退房能否索賠
限購政策出臺后出現了一批涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件。法院在處理這類案件時，依據住房限購政策規定，妥善處理相關房屋買賣合同糾紛案件，確保司法審判與國家對房地產市場宏觀調控政策導向相一致的原則處理。
住房限購政策在性質上具有公共政策的性質，公布實施后確實會對房屋買賣合同能否繼續履行造成重大影響。對于合同訂立后由于住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責于雙方當事人的原因導致合同目的無法實現，一般不認定一方當事人違約。
當事人要求解除合同的，除合同對限購政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會予以支持。合同解除后，出賣人應當將已收取的購房款或者定金返還給買受人。
當事人一方因政策限購解除合同后，轉而要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，法院一般不予支持。經人民法院審查合同解除確實導致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，人民法院會酌情予以支持。
但是需要特別說明的是，如果房屋買賣合同依約定期限能夠實際履行，因一方當事人的原因致合同處于遲延履行狀態，在此期間由于住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，人民法院將支持守約方的要求對方賠償的訴訟請求。
在房屋買賣中如果遇到買賣糾紛大不了與開發商溝通解決，可就怕遇到限購令，畢竟這是政府出臺的政策，那買房遇到限購令怎么辦呢，還能不能繼續買房呢，又能不能退房呢，若因限購令而退房能否索賠呢，這樣的問題最好問問專業的房產律師的意見，畢竟律師可以很好的解讀您當地的限購政策，更可以幫您出謀劃策。
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