在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃應滿足的條件是什么
一、買賣不破租賃應滿足的條件是什么
1、存在合法有效的租賃合同
要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立并且生效，就是租賃關系須有效的存在，換言之，租賃關系的有效存在的準據時點應確定在所有權讓與時。同時，需要注意的是，根據我國物權法的規定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現物權變動，對動產來說需要交付，對不動產來說需要登記。
2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人
租賃物的所有權已經讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關系雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續，即所有權并未發生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。
3、租賃物已經交付于承租人
“買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續占有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未占有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權的基礎;另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，為維持交易安全，不應賦予租賃權對抗力。
4、所有權發生變動是在租賃期間內
“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內，租賃物的所有權發生變動，導致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。故所有權發生變動是在租賃期間事適用條件之一。
二、哪些情況不適用買賣不破租賃?
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規定：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
先發生房屋租賃，之后才交易了該出租房屋的，這個時候符合條件的話可以適用買賣不破租賃原則。而這一原則，其實也是為了保護承租人的利益而設定的。不過也要注意，有一些情況其實也不適用買賣不破租賃原則，比如說當事人之間格外有約定的，或者出租的房屋在出租之前就已經被人民法院查封了的。
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商標法對商標注冊的審查和核準的規定
2021-01-29減刑和假釋的最新規定
2020-12-25公司在上海股交中心掛牌是否影響其在主板中小板創業板上市
2021-01-09農民工工傷賠償主體
2021-01-07父母以贍養為前提的贈與可否撤銷
2020-12-30低保待遇是否可以提起行政訴訟（沒有法條）
2020-11-22如何委托律師代理訴訟或仲裁
2021-01-05房屋不動產到期可以延期嗎
2021-01-13關于拖欠工資和調崗事宜征詢
2021-01-16外包勞務審計流程怎么進行
2021-01-21對內資保險公司誠信問題的深層思考
2021-03-09怎樣提高保險理賠效率
2020-12-01移居境外的人可以領取失業保險金嗎
2021-02-13失業保險基金是存在哪里的
2021-02-06保險違約如何去防范
2020-12-25為什么要保險人向投保人明確說明責任免除條款
2021-03-11保險公司應賠付被砸日系車
2021-01-10旅游保險是怎么一回事,旅游保險究竟包括哪幾種
2021-03-21辦理土地承包經營權需要什么證件
2020-11-26永久性土地轉讓合同是永久有效的么
2020-12-03