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在近來的房地產(chǎn)市場中，關(guān)于商品房買賣的糾紛越來越多，而購房經(jīng)驗(yàn)不多的購房者若想避免損失，就有必要了解這些糾紛。因?yàn)橹挥兄懒舜嘶顒又杏心男┘m紛，才能有意識的去防范。那具體而言，商品房買賣有什么糾紛呢？以下是具體介紹。

一、商品房買賣有什么糾紛

(一)違約責(zé)任顯失公平。

購房者在簽訂合同時可能遇到過類似這樣的約定：“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。如果購房者付款不及時，要向開發(fā)商支付總房款的1%作為違約金。”這樣的房屋買賣合同明顯對開發(fā)商有利，因?yàn)榭偡靠钆c已付房款通常相差較多，開發(fā)商違約只須按已付房款計算違約金，而購房人違約則要按總房價計算違約金，這明顯對購房人不公平，違約賠償比例相差懸殊。

購房者與開發(fā)商是平等的民事主體，買賣雙方應(yīng)該平等協(xié)調(diào)。對此，如果雙方未能達(dá)成一致意見簽訂正式合同，開發(fā)商應(yīng)退還購房者定金。

(二)約定房屋有面積誤差不退不補(bǔ)。

購房合同補(bǔ)充條款中可能存在這樣的約定：“當(dāng)預(yù)測建筑面積與實(shí)測面積誤差超過3%時，房屋單價不變，房價款總金額按照產(chǎn)權(quán)登記面積計算，合同繼續(xù)履行。”這意味著開發(fā)商可以對房屋面積任意縮水而不需承擔(dān)任何賠償責(zé)任，消費(fèi)者卻不能解除合同。而根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定，當(dāng)房屋實(shí)測面積與購房合同約定面積有差異時，購房者與開發(fā)商可以按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，購房者甚至有權(quán)解除合同。面積誤差超出3%時，買受人有權(quán)退房。

(三)變更交付條件，降低交房標(biāo)準(zhǔn)。

有開發(fā)商在合同中約定：“由勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》。”

這樣的條款對房管部門示范文本要求的交房條件作出了變更，降低了交房標(biāo)準(zhǔn)，減輕了開發(fā)商的責(zé)任。由于大多數(shù)的購房者對房地產(chǎn)開發(fā)、竣工、驗(yàn)收的專業(yè)知識非常匱乏，往往在簽約時未能發(fā)現(xiàn)，自身權(quán)利受到損害而渾然不知。

(四)延長開發(fā)商的辦房產(chǎn)證期限。

某樓盤購房合同補(bǔ)充協(xié)議約定：“開發(fā)商應(yīng)在交樓后540日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證。”該條款延長了開發(fā)商的辦房產(chǎn)證期限，減輕了開發(fā)商的責(zé)任，侵害了購房者的權(quán)利。房管部門示范文本中約定：開發(fā)商應(yīng)在交樓之日起不超過210個工作日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證。購房者簽約時要特別關(guān)注關(guān)于辦理房產(chǎn)證期限的約定，注意工作日和日歷天的表述，盡量避免延長開發(fā)商的辦證期限，以免權(quán)利受損。

二、常見商品房買賣糾紛有哪些

一般而言，只要購房者按照流程去購房商品房，就很少會遇到糾紛，而商品房買賣的流程如下：

(一)看房選房。

(二)確定某個樓盤某個戶型后，詢問樓盤單價、面積、總價，物業(yè)管理等細(xì)節(jié)問題。

(三)初步確定購房意向后與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書。

(四)辦理預(yù)售登記，簽訂商品房購房合同。

(五)收房驗(yàn)房，辦理入住。

(六)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，辦理過戶。

想必大家都知道，開發(fā)商和購房者的市場地位是有差異的，也正是由于這個差異，致使購房者有時會遇到維權(quán)難的情況，如果您不幸遭遇了這種情況而不知如何維權(quán)的話，建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師來幫您解決問題。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸珠海律師。

怎么解決商品房買賣糾紛

最高法院商品房買賣糾紛司法解釋

常見的商品房買賣糾紛有哪些