在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃適合已抵押嗎？
一、買賣不破租賃適合已抵押嗎?
買賣不破租賃不適合已抵押，買賣不破租賃的例外：
1、動產租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。
2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。
3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用
查封是人民法院執行人員將作為執行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。其本質上是一種公法行為。查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經他字第8號復函明確指出，執行債務人擅自處分被查封的房產的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現債權，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。
二、破產財產處理過程中的限制適用
破產企業的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。
在法律當中有很多的事情都必須要提前履行一個通知和告知的義務，否則的話由此產生的損失由當事人來進行承擔，買賣不破租賃規則就是這樣的一種設置在房屋存在抵押權的時候應當如實的告知房屋的真實狀態，告知完畢之后就不需要由抵押人來承擔責任。
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
買賣不破租賃的條件是什么？
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷公司和拆除公司有什么不同
2020-12-04證人翻供是否要負刑事責任
2020-11-29勞動仲裁能保全公司財產嗎
2021-01-26企業破產職工如何安置和補償
2021-03-23員工學歷造假企業是否可以解除合同
2021-03-02辭退實習期員工違法嗎
2020-11-16個人雇主拖欠農民工工資怎么辦
2020-11-30什么是定期壽險,哪些人適合購買定期壽險呢
2021-01-14附贈人身保險合同的法律分析（三）
2021-02-20附贈人身保險合同的法律分析
2020-11-16個人意外保險最多理賠多少
2020-12-21保險合同的解除形式可分為哪幾種
2020-12-28保險受益權的性質是什么
2020-12-14頒發土地承包經營權證書是否收費
2021-02-02拆遷后拆遷補償協議書有什么作用
2021-01-032020年全國的拆遷補償方案是統一的嗎
2021-01-01拆遷安置房能否辦理房產證
2021-03-19拆遷補償能否按照遺囑進行分割
2021-02-01拆遷收入如何計算繳納營業稅
2020-11-27離婚未分割房屋上訴期間獲拆遷補償的處理方法是什么
2021-01-02