現(xiàn)實(shí)生活中，父母如果手頭有多套房，通常會(huì)選擇將多余房屋送給子女。其中房屋贈(zèng)與就是其中的一種方式，房屋贈(zèng)與相對(duì)于房屋買賣來說，繳納的費(fèi)用相對(duì)較少。那么贈(zèng)與房屋過戶費(fèi)怎么算？下面律霸小編總結(jié)了有關(guān)知識(shí)，供大家了解。

一、贈(zèng)與房屋過戶費(fèi)怎么算？

與房產(chǎn)的繼承過戶不同,房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納筆契稅總價(jià)1%或1.5%或3%。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同,也就是贈(zèng)與書。然后,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。 這過程中涉及到了兩筆費(fèi)用,一筆費(fèi)用是公證費(fèi),和繼承權(quán)公證一樣,房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%,但不低200元。最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、房產(chǎn)過戶有哪些方式？

一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：

1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

三、繼承過戶最劃算

親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

一般來說，父母可以通過贈(zèng)與、繼承、買賣三種方式給子女房屋，涉及到相關(guān)費(fèi)用，了解贈(zèng)與房屋過戶費(fèi)怎么算就顯得比較重要。通常贈(zèng)與房屋過戶費(fèi)會(huì)按照房屋價(jià)值繳納1%到3%不等的契稅，如果房屋價(jià)值高，這筆費(fèi)用還是不低的，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸揭陽律師。

贈(zèng)與合同是雙務(wù)合同嗎？成立條件是什么？

贈(zèng)與合同公證費(fèi)用是多少？公證手續(xù)是怎樣的？

期房房屋贈(zèng)與合同怎么寫？范本是怎樣的？