在進(jìn)行房產(chǎn)買賣的時(shí)候,會(huì)簽訂一份房產(chǎn)買賣契約和一份房產(chǎn)交易合同,房產(chǎn)交易合同很好理解,但是房地產(chǎn)買賣契約很多人就不熟悉了,那么,律霸小編就和大家聊聊房地產(chǎn)買賣契約是什么?希望對(duì)大家有所幫助。
一、房地產(chǎn)買賣契約是什么?
房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議,具有法律效應(yīng)。
二、房地產(chǎn)買賣契約范本
立房屋買賣契約人:
買房人:
賣房單位:
雙方就下列房屋買賣達(dá)成協(xié)議,現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下:
1、房屋地址面積:
上開(kāi)房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e。
2、本契約全部?jī)r(jià)款計(jì)人民幣:_____元
價(jià)款計(jì)算組成:_____,投調(diào)稅_____。
3、付款約定:簽約_____周內(nèi)付清
4、上開(kāi)房屋,在買房人交清價(jià)款和履行其他約定后,由賣房單位辦理房屋交
付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件,向房屋所在區(qū)房管部
門辦理申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù),所需手續(xù)費(fèi)由買房人支付。
5、上開(kāi)房屋的基地及底層小院子,因土地屬于國(guó)有,僅供買房人使用。但必
須服從城市建設(shè)規(guī)劃,按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)。
6、買房人所購(gòu)的房屋,應(yīng)按國(guó)家房屋管理的規(guī)定使用,接受所在地區(qū)街道組
織、房管部門的管理和指導(dǎo)。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢
住戶共同財(cái)產(chǎn),不得隨意侵占,嚴(yán)禁亂搭亂建。
7、上開(kāi)房屋,在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi),凡屬屋面漏水、外墻滲水和結(jié)
構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題,由賣房單位負(fù)責(zé)保修;凡屬買房人使用不當(dāng)或人為損壞,由買房
人自行負(fù)責(zé);保修期滿后全部由買房人自行負(fù)責(zé)維修。
8、其他約定:上述房產(chǎn)權(quán)自買方辦理完房產(chǎn)變更登記后歸買方所有。
本契約一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
買房人:_____
賣房人:_____
三、房屋買賣合同的法律規(guī)定
1、房屋買賣合同需要采用書面形式,買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。
2、在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后,才發(fā)生轉(zhuǎn)移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。
3、出賣共有房屋或出租房屋時(shí),其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,通過(guò)設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,所簽訂的《存量 房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。
6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購(gòu)公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此 項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的,可以向仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。
8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致。
房地產(chǎn)買賣契約與房地產(chǎn)買賣合同并沒(méi)有什么區(qū)別,都是房屋交易的合同,都具有法律效力,當(dāng)然實(shí)踐中,簽訂房屋買賣合同的情況要多一些,但要注意合同的是否存在違法情況。如有疑問(wèn),請(qǐng)登錄律霸平臺(tái)咨詢專業(yè)的律師。
房地產(chǎn)買賣契約什么時(shí)候能拿到
房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充條款協(xié)議范本 ?
南京市房地產(chǎn)買賣契約
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簡(jiǎn)介:
保定律師石進(jìn)學(xué), 河北宇昊律師事務(wù)所合伙人、副主任律師,1995年以保定地區(qū)第六名的高分通過(guò)律師資格考試,1996年在該所執(zhí)業(yè)至今。石進(jìn)學(xué)律師具備扎實(shí)地法律專業(yè)功底,經(jīng)過(guò)20余年的執(zhí)業(yè)又具備了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。在執(zhí)業(yè)過(guò)程中視當(dāng)事人之托為己任,并注重辦案的社會(huì)效果,始終堅(jiān)持“替百姓說(shuō)話、為企業(yè)分憂”的樸實(shí)宗旨,多起案件的辦理結(jié)果均受到了委托人的好評(píng)。特別是1997年辦理的四川76名民工索要?jiǎng)趧?dòng)報(bào)酬一案,在民工一方準(zhǔn)備好炸藥包,廠方法人代表聘請(qǐng)保鏢雙方矛盾一觸即發(fā)的危急情況下,與民工在磚廠同吃同住四天四夜,睡磚窯、喝井水,穩(wěn)定民工情緒,做廠方工作,終于成功將該案調(diào)解。保定市司法局發(fā)出工作簡(jiǎn)報(bào),予以表彰,保定日?qǐng)?bào)、保定晚報(bào)也分別刊發(fā)了題為《石律師出現(xiàn)在危急時(shí)刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張,情急之中律師挺身》的相關(guān)報(bào)道。在辦理各類委托案件的同時(shí),先后擔(dān)任多家重點(diǎn)企業(yè)、公司的法律顧問(wèn),為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)保駕護(hù)航,深得顧問(wèn)單位的信任。 突出優(yōu)勢(shì):22年辦案經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)理論扎實(shí)、誠(chéng)實(shí)信用負(fù)責(zé)。
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