一、網(wǎng)簽備案商品房的法律效力是怎樣的
網(wǎng)簽并不代表房子就是你的,備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效,獲得認(rèn)可。因此買房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽,但其實(shí)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn),并不代表此時(shí)就是安全的。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證,或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前,必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù),并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的,只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
二、網(wǎng)簽有什么法律效力?
1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力:
開發(fā)商如果沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的,商品房買賣合同將會無效。在有預(yù)售許可證的情況下,不進(jìn)行網(wǎng)簽,將使買房人不能正常過戶,也不能預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。網(wǎng)簽對于保護(hù)購房人的交易安全意義重大,能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同,它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié),最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn),網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。
2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力:
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。一方面,網(wǎng)簽后即使賣方看到房價(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行,而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請,才能注銷,即需要有買方的協(xié)助,否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。所以,一旦賣方毀約,買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了,不需要向法院申請?jiān)V前或者訴中財(cái)產(chǎn)保全。但是同樣,二手房交易中,網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個(gè)環(huán)節(jié),不是最終的合同文本,只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步:印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網(wǎng)簽具有最終的合同效力。
綜上所述,對于網(wǎng)簽是開放商必須辦理的一種手續(xù),所以網(wǎng)簽備案的商品房的法律效力還是會得到認(rèn)可的,但是在網(wǎng)簽之后需要注意一定要進(jìn)行備案才會生效,該購房合同才會得到認(rèn)可,否則并不能證明所有權(quán)。
二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦,二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷
什么是網(wǎng)簽合同,網(wǎng)簽合同注意什么
買房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么?
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