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限價商品房是什么意思

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 717人看過

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我國近幾年的房地產市場進入了房產去庫存的時期，國家出臺實行了限價商品房的政策促進房產的消化。但限價商品房是有一定的購買條件的。那么，限價商品房是什么意思?限價商品房的規定又是怎樣的?律霸將會為您解答此類問題。

一、限價商品房

國家九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出，“要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。”其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。

二、文件規定

1、申請條件(以天津市為例)

符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：

(1)申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍;

(2)家庭上年人均收入低于3萬元;

(3)家庭住房建筑面積不超過60平方米;

(4)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

2、家庭人口

(1)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;

(2)申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;

(3)在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

3、家庭住房

(1)申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定;

(2)家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算;平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。

三、注意事項

辦法規定，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關責任。

以上就是小編為您整理的“限價商品房是什么意思”的解答。限價商品房是國家為了去房屋庫存而推行的政策，此政策既保證了房產的去庫存的要求，也為收入不高的群體提供了購房的條件。購買限價商品房是需要申請的，我國每個省市都有詳細的購買申請條件，對家庭人口，家庭住房等限制。小編需要提醒您的是，限價商品房購買后，自房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。更多相關知識您可以咨詢律霸新鄉律師。

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