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我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)必須以登記為主，購(gòu)房者在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，必不可少的一項(xiàng)程序就是房屋登記，只有經(jīng)歷這個(gè)程序，房產(chǎn)權(quán)屬才能進(jìn)行確認(rèn)。那么，買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶流程具體是如何規(guī)定的?今天，律霸小編帶著大家一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧!

一、房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)

房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)?首先我們要簽訂一個(gè)叫做房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者購(gòu)房合同的合同。這個(gè)是更具我們國(guó)家的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》所規(guī)定的，只要在城市規(guī)劃的國(guó)有土地范圍內(nèi)，進(jìn)行房地產(chǎn)交易，不管是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)送，轉(zhuǎn)讓的都必須讓轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂合同。

二、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序

(一)一般流程

雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅;房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書(shū)的書(shū)面答復(fù);房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶證明單。

(辦理上述所有過(guò)戶手續(xù)過(guò)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房屋所有權(quán)證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)

(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶流程

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)內(nèi)容與材料一致;房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);交易的房產(chǎn)是否已做抵押;房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。

三、房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料

1、申請(qǐng)人身份證明(賣(mài)方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話則需要寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買(mǎi)房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明)。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。

8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

綜上，買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶流程看上去簡(jiǎn)單，實(shí)際操作過(guò)程中還是有很多需要的地方，特別需要提醒買(mǎi)賣(mài)雙方一點(diǎn)的就是，買(mǎi)賣(mài)雙方要在前期達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合意時(shí)要將一切考慮的問(wèn)題都寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，不然，一旦房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶，房產(chǎn)權(quán)屬就進(jìn)行了更改。后期再要反悔的話，就不是那么容易解決了。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸邯鄲律師！

房屋過(guò)戶流程是怎樣的 ?

房屋過(guò)戶應(yīng)注意什么問(wèn)題？

怎樣辦理房屋過(guò)戶手續(xù)？?