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我國法律規定，不動產必須以登記為主，購房者在買賣房屋時，必不可少的一項程序就是房屋登記，只有經歷這個程序，房產權屬才能進行確認。那么，買賣房屋過戶流程具體是如何規定的?今天，律霸小編帶著大家一起來學習一下吧!

一、房屋過戶需要什么手續

房屋過戶需要什么手續?首先我們要簽訂一個叫做房屋買賣合同或者購房合同的合同。這個是更具我們國家的《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》所規定的，只要在城市規劃的國有土地范圍內，進行房地產交易，不管是買賣還是贈送，轉讓的都必須讓轉讓雙方當事人簽訂合同。

二、房產過戶手續的程序

(一)一般流程

雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅;房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復;房地產管理部門對房產核實還有現場評估;房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

(辦理上述所有過戶手續過后，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣

(二)房產轉讓過戶流程

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：當事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內容與材料一致;房產產權是否清楚，有無產權糾紛等現象，受讓人按規定是否可以受讓該房地產;交易出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;交易的房產是否已做抵押;房地產交易機構認為還需要審核的地方。

三、房產過戶需要準備的資料

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。

2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。

4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。

7、有關行政機關的行政決定書。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

綜上，買賣房屋過戶流程看上去簡單，實際操作過程中還是有很多需要的地方，特別需要提醒買賣雙方一點的就是，買賣雙方要在前期達成買賣合意時要將一切考慮的問題都寫進購房合同，不然，一旦房產進行過戶，房產權屬就進行了更改。后期再要反悔的話，就不是那么容易解決了。更多相關知識您可以咨詢律霸邯鄲律師！

房屋過戶流程是怎樣的 ?

房屋過戶應注意什么問題？

怎樣辦理房屋過戶手續？?