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現(xiàn)如今的商品房，一般來(lái)說(shuō)都是在建的期房，也就是說(shuō)，需要等待一段時(shí)間之后才能交房，因此，在購(gòu)買(mǎi)商品房的合同中，對(duì)于房屋交付時(shí)間是有具體的規(guī)定的。不過(guò)現(xiàn)實(shí)生活中也會(huì)時(shí)常出現(xiàn)延期交付的情況，這樣自然就會(huì)涉及到違約金的賠償，那么商品房延期交房違約金如何計(jì)算?分為哪些情況?下面，就讓律霸來(lái)詳細(xì)的介紹一下吧!

一、商品房延期交房違約金如何計(jì)算?

最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、商品房延期交房違約金分為哪些情況?

1、解除合同退房的違約金

如果業(yè)主已經(jīng)決定和開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，并要求退房的話，那么購(gòu)房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)因?yàn)檫`約而要付出的代價(jià)，需要給購(gòu)房者支付按揭貸款利息損失。

2、逾期交房而不解除合同

雖然開(kāi)發(fā)商逾期交房了，但是業(yè)主不希望解除合同的話，只希望開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償業(yè)主違約金的話，法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商需要根據(jù)購(gòu)房合同中簽訂的違約金對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。

如果業(yè)主的購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定違約金的比例，那么一旦開(kāi)發(fā)商逾期交房了，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照當(dāng)時(shí)的銀行利率進(jìn)行支付相應(yīng)的違約金。

從上述介紹中我們不難看出，現(xiàn)如今，市面上的商品房延期交房違約金計(jì)算并沒(méi)有一個(gè)特定的、標(biāo)準(zhǔn)的公式，且根據(jù)不同的情況，違約金的賠償也有不同的界定方式。逾期交房會(huì)涉及到合同是否解除的問(wèn)題，而是否解除合同對(duì)于違約金的賠償方式同樣是有影響的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸葫蘆島律師！

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