隨著經(jīng)濟(jì)時(shí)代的飛速發(fā)展，買房成為大多數(shù)家庭里的頭等大事，那么了解房產(chǎn)最新政策就成了日常了。房?jī)r(jià)是受多種因素影響隨時(shí)波動(dòng)的，沒有一成不變的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)受政府出臺(tái)的政策的影響最大。今天就讓小編帶著大家一起來(lái)了解一下房產(chǎn)最新政策的相關(guān)內(nèi)容。

目前來(lái)看，雖然“暴漲”尚未出現(xiàn)，但部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢(shì)。 可能有人要問了，那是不是表明抄底的時(shí)刻到了，接下來(lái)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一輪“暴漲”呢?

近年來(lái)“去庫(kù)存”一直寫在監(jiān)管機(jī)構(gòu)及房企年度規(guī)劃的重心。農(nóng)業(yè)銀行(2.98 -0.67%,買入)戰(zhàn)略規(guī)劃部宏觀經(jīng)濟(jì)金融研究處處長(zhǎng)付兵濤近日在接受媒體采訪時(shí)表示，“房地產(chǎn)的大拐點(diǎn)已經(jīng)過去，不能指望房?jī)r(jià)還會(huì)有動(dòng)輒50%的增長(zhǎng)空間，但是發(fā)展前景還很大”。付兵濤認(rèn)為，城鎮(zhèn)化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成，還有大量雖然已經(jīng)進(jìn)城但目前還住在地下室、棚戶區(qū)、偏遠(yuǎn)城郊等人口的改善型住房需求。

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌也曾表明，房產(chǎn)市場(chǎng)再次“暴漲”出現(xiàn)的可能性比較低。

當(dāng)然，一些人也在擔(dān)心，如果不出現(xiàn)大漲，反而是繼續(xù)下滑，現(xiàn)在去買庫(kù)存房，萬(wàn)一接到最后一棒怎么辦?

最近與一些朋友交流，發(fā)現(xiàn)一個(gè)很普遍的現(xiàn)象：家在農(nóng)村甚至三四線城市的人在大城市購(gòu)房的意愿越來(lái)越強(qiáng)，即使家里的房子價(jià)格比大城市低很多、閑置率又很高。財(cái)經(jīng)專欄作家向小田在節(jié)間發(fā)起的回鄉(xiāng)草根調(diào)研也表明，核心城市就像黑洞一樣吸引周圍縣域農(nóng)村的人口。而在2012年全國(guó)人口出現(xiàn)拐點(diǎn)后，縣域房地產(chǎn)馬上觸頂，一個(gè)直接的原因就是人口沒有增量同時(shí)存量也在流失。他甚至得出一個(gè)大膽的結(jié)論：“省域副中心以下的城市房地產(chǎn)基本上是沒有希望的。”

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也于近日撰文表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已持續(xù)了16年的繁榮，但也是從全面繁榮過渡到局部繁榮，從人口推動(dòng)到資金推動(dòng)，從大漲到小漲再到有漲有跌，今后必然會(huì)有滯漲和普跌的過程。“目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的最大壓力是庫(kù)存過大，這主要還是集中在二、三、四線城市，同時(shí)還要避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，因?yàn)榉績(jī)r(jià)大跌基本上就等同于金融危機(jī)”。

有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，就像去年深圳房產(chǎn)市場(chǎng)逆勢(shì)大漲一樣，在未來(lái)的時(shí)間里，一二線城市的樓市行情與三四線城市或許將產(chǎn)生比較大的反差。“因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)不是單純的成本考慮，還有其他的很多因素”。

今年這輪樓市，已經(jīng)是進(jìn)入了下半年，然而，面對(duì)不放松的最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，似乎在下半年依然看不到，樓市有任何的反彈現(xiàn)象發(fā)生！

并且，從現(xiàn)在整個(gè)樓市發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，降溫已經(jīng)是形成了主流，而且，這個(gè)主流趨勢(shì)，將會(huì)持續(xù)到今年年底！如果，在此期間，樓市還出臺(tái)新的調(diào)控政策，那么，這輪樓市，也就徹底的完蛋了！

尤其是，近期樓市迎來(lái)的新花樣，建立“購(gòu)租并舉”的住房制度，將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新方向。從廣州和沈陽(yáng)等地試水的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，購(gòu)租并舉政策，開始真正落地。

對(duì)此，來(lái)自鏈家研究院的院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，此次樓市出臺(tái)的這個(gè)新政策，租售同權(quán)，就是樓市長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要方向，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由此將進(jìn)入新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)“三足鼎立”的階段。

在楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái)，租售同權(quán)的出臺(tái)，是樓市在加快長(zhǎng)效機(jī)制的建立，當(dāng)然，在這種情況下，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，也并不會(huì)出現(xiàn)頻繁打壓的現(xiàn)象，尤其是在近期內(nèi)是肯定不會(huì)的，因?yàn)椋_保政策的穩(wěn)定性。其中，就拿首套房首付等重要政策來(lái)說(shuō)，依然會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持下去，不會(huì)改變，而且，對(duì)于之前“一刀切”的做法，將逐漸的淘汰。

此外，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，這次樓市出臺(tái)的購(gòu)租并舉政策，尤其是在7月份，全國(guó)多地出臺(tái)的33個(gè)政策中，就有9個(gè)政策直接或間接地涉及了租賃市場(chǎng)的內(nèi)容。

所以，在張大偉看來(lái)，此次樓市從購(gòu)到租的轉(zhuǎn)變，已經(jīng)意味著調(diào)控政策思路，在發(fā)生巨大的改變，尤其是對(duì)住房供應(yīng)體系進(jìn)行了有效的“補(bǔ)短板”。隨著購(gòu)租并舉政策不斷的進(jìn)行，以及之后的不斷完善，對(duì)于建立多元化的住房供應(yīng)體系，將會(huì)逐漸的完成。

因此，在這種情況下，建立樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)居者有其屋，人人買得起房，也并非難事了！而對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，也會(huì)越來(lái)越貶值！

通過上述內(nèi)容的描述，我們可以了解到房產(chǎn)最新政策。但是有關(guān)房產(chǎn)的選擇，不僅僅在于政策還有其他相關(guān)因素，比如地理位置、房子大小等等。小編在這里提醒大家選擇房產(chǎn)時(shí)要謹(jǐn)慎，且要果斷，不要拖拖拉拉猶豫不決，時(shí)間也是金錢的一部分。

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