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最近一段時(shí)間，多個(gè)城市都推出了嚴(yán)格的房控措施。就拿廈門來(lái)說(shuō)幾乎房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)要直追北上廣深了。在這么多的控制下。限購(gòu)令讓想買房的人逼不得已的選擇周邊城市，或是考慮二手房。二手房的市場(chǎng)要好過(guò)于一手房。但是二手房存在的許多費(fèi)用也是讓買房者左右為難。那么其中房屋過(guò)戶關(guān)系很大，房屋過(guò)戶費(fèi)多少錢呢?下面就請(qǐng)律霸小編為大家說(shuō)說(shuō)。

一、房屋過(guò)戶費(fèi)用

(一)、契稅：

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購(gòu)房 ;

(二)、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

(三)、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

(四)、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ;

工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納);

購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份;

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

二、二手房過(guò)戶流程

1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

6、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

7、滿20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣)，有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

以上可以看出，買二手房還得最好選擇買滿5年時(shí)間的房子，相對(duì)應(yīng)的繳納的費(fèi)用會(huì)比較少。房屋過(guò)戶費(fèi)多少錢，這是與契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都和相應(yīng)的年限有關(guān)，也有房屋平方數(shù)有關(guān)。年限少稅率高，平方數(shù)多，稅率高。其他的相關(guān)費(fèi)用則只是占了一小部分。因此買二手房要提前算好過(guò)戶費(fèi)對(duì)比一手房的費(fèi)用做出對(duì)家庭更有力的抉擇，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸遼陽(yáng)律師。

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