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最近一段時間，多個城市都推出了嚴格的房控措施。就拿廈門來說幾乎房價的漲幅已經(jīng)要直追北上廣深了。在這么多的控制下。限購令讓想買房的人逼不得已的選擇周邊城市，或是考慮二手房。二手房的市場要好過于一手房。但是二手房存在的許多費用也是讓買房者左右為難。那么其中房屋過戶關(guān)系很大，房屋過戶費多少錢呢?下面就請律霸小編為大家說說。

一、房屋過戶費用

(一)、契稅：

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

(二)、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;

(三)、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

(四)、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ;

工本費： 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明：20元一份，一般需開3份;

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。

二、二手房過戶流程

1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

7、滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

以上可以看出，買二手房還得最好選擇買滿5年時間的房子，相對應(yīng)的繳納的費用會比較少。房屋過戶費多少錢，這是與契稅、營業(yè)稅、個人所得稅都和相應(yīng)的年限有關(guān)，也有房屋平方數(shù)有關(guān)。年限少稅率高，平方數(shù)多，稅率高。其他的相關(guān)費用則只是占了一小部分。因此買二手房要提前算好過戶費對比一手房的費用做出對家庭更有力的抉擇，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸遼陽律師。

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