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寧波
期房可以賣嗎，購買期房的注意事項有哪些
期房是指那些尚未修建完工的商品房，并且只有開發商取得了相關的資質后，才能發售期房。這樣的房產由于都還未修建好，當然就沒有相關的證件。那么這樣的房產是否可以出賣嗎？相信很多人都想了解這方面的內容，下面將圍繞這一內容為大家做簡要分析。
一、期房可以賣嗎
由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。
《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。
因此，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓和出售，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。
二、購買期房的注意事項有哪些
1、買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性。購房者可以通過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產開發商預售行為的合法性。
2、買期房要了解房地產開發商的經營業績及信譽狀況。房地產商業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力.購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。
3、買期房要謹慎簽訂商品房預售合同。購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。
4、 買期房要進行實地考察。雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級.建設單位的素質，施工現場狀況等情 況可了解房屋的建筑質量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數。這些情況也可幫助購 房者做出購買房屋的決策。
根據上文的介紹，我們知道期房是可以轉讓和出售，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。同時小編還帶來了關于購買期房的一些注意事項，希望能夠為您提供一些幫助。要是你在這方面還有疑問的話，也可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
期房退房要符合哪些條件 ?
期房不能按期交付怎么辦
期房怎么轉讓
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