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寧波
商品房預售有什么風險
商品房預售是我們日常生活中常見的現象，因為實施商品房預售既有利于分散房地產商的經濟壓力，也有利于優惠購房者，但是，你知道商品房預售有哪些風險嗎？下面，跟隨律霸小編來了解下吧。
什么是商品房預售
商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售，只適用于城市商品房.并在預售前,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售制度是什么?
商品房預售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產企業開發資金不足的問題，以加快城鎮住房建設，主要依據1994年建設部出臺的《城市商品房預售管理辦法》。
目前，在商品房預售中常見的風險，如下：
1、常見風險一：開發商在建設項目土地被抵押狀況下，不告知購房人抵押的事實，與購房人簽訂商品房買賣契約，且該房屋的權利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。
2、常見風險二：開發商在建設項目土地被抵押狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利地將土地抵押轉成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續。
3、常見風險三：開發商在不通知抵押權人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款后，長期不為購房者辦理登記備案(被設定抵押的房屋無法辦理登記備案)。
房管局人士分析說，雖然開發商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的，但由于開發商未辦理登記備案手續，使行政部門無法對購房人的權益加以保護。一旦開發商資金發生危機，不能如期償還銀行的貸款，銀行為主張其抵押權，可通過司法程序對已銷售但未辦理登記備案的房屋進行查封并處理。盡管購房人已履行了合同義務，并支付了部分或全部房款，但最終無法取得該房屋。
以上就是我們關于商品房預售有哪些風險的法律解答，從上面內容可知，商品房預售最大風險承擔者還是我們購房者，因此，我們購房者在選擇預售商品房時一定要謹慎小心，遇到拿不準的法律問題要及時咨詢專業律師，相信他們會給你一個專業地答復。
商品房預售合同怎么簽
轉讓預售商品房范本是怎樣的
如何避免預售商品房糾紛
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