隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，購買商品房的現(xiàn)象隨處可見。但是很多人都不是很清楚購買商品房的具體程序，在購買商品房的哪一階段應該做哪些事情，怎么避免購買商品房的糾紛。下面律師35小編為您整理提供有關內(nèi)容。

一、確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司

房地產(chǎn)公司銷售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，應當具備“五證”和“兩書”。“五證”即：《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，關鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預售時應具備“五證”，關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。

發(fā)展商應當明示的事項：一是開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照;二是商品房預售許可證及經(jīng)批準銷售的平面圖、立面圖;三是項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間;四是項目及其配套設施的平面示意圖;五是商品房的結(jié)構類型、戶型、裝修標準，公共和公用建筑面積的分攤方法;六是預售商品房的價格和付款方法;七是商品房預售的專用賬戶;八是物業(yè)管理事項;九是法律、法規(guī)規(guī)定的;其他事項。

二、簽訂認購書

在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，購房者會到售樓處簽訂認購書，并交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發(fā)商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關文件交給購房者，并應實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件。認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。

三、簽訂合同

購房者在售樓處簽訂認購書后，應在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花巨資購買房產(chǎn)，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;對示范文本的補充部分要格外重視。

四、辦理預售登記及轉(zhuǎn)讓

登記：辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續(xù)。一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預購的商品房，買方與轉(zhuǎn)受人在預售契約上做背書。在背書簽字之日后，雙方持有關證件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。

五、辦理入住

在購房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以入住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費用。需特別強調(diào)的是，簽收房屋后，視為購房人接受房屋，在開發(fā)商未取得竣工驗收或房屋質(zhì)量有問題時，均可拒絕簽收。

六、產(chǎn)權過戶、領取產(chǎn)權證

發(fā)展商最后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最終辦理房地產(chǎn)權證。

購買商品房的每一個環(huán)節(jié)都需要特別注意相關的規(guī)定，這樣才不會引發(fā)不必要的糾紛。購買商品房相關的程序也是比較復雜的，購房者稍不留意就可以誤入開發(fā)商的購房陷阱。關于購買商品房的注意事項和購買商品房的手續(xù)等內(nèi)容你可以訪問律霸網(wǎng)站。

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如何購買商品房及相關的法律法規(guī)

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