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寧波
購買商品房應注意哪些事項？
隨著經濟的增長，越來越多的朋友需要購買商品房。購買商品房有一定的程序，但是完全按照程序一步步走也會出現一些風險，很多朋友不知道該注意些什么。下面小編來為大家介紹一下購買商品房應注意哪些事項呢。
購買商品房要注意哪些事項
1、五證審核：即審核房屋開發銷售商是否持有必須具備的“五證”。
“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及附件、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、購房合同審核：即認真簽好購房合同和補充協議。
3、對照合同驗收房屋：對于收房，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
(1)審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。
(2)審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。
(3)審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。物業管理費用。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。而公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
以上就是小編為大家整理關于購買商品房應注意哪些事項的問題，相信大家看了之后也有了一定的了解。作為購房者要想盡可能的避免購房糾紛，就一定要將事先約定好的相關事項都寫在購房合同上，這樣亦能避免開發商在發生糾紛是不承認自己所作的承諾。大家若遇到相關的糾紛，可以到律霸網站咨詢專業的律師。
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簡介:
張志強律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時代經典律師事務所的高級合伙人、專職律師，有著豐富的實踐經驗和較高的理論水平，辦案認真負責，恪守職業道德，最大限度的維護當事人的合法權益，受到當事人的一致好評。擅長死刑辯護、經濟犯罪辯護、財產犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務熱線：15373982619（微信同）。
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