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寧波
2020年房地產估價的原則有哪些?
房地產市場是市場經濟中非常繁榮的行業。房地產估價的相關原則以及因素也是需要了解的。那么，2016年房地產估價的原則有哪些？在進行相關的房地產估價中，需要考慮哪些因素？
房地產估價應遵循下列原則：
1、合法原則
遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。
2、最高最佳使用原則
遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。
當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：
⑴保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價;
⑵轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價;
⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價;
⑷重新利用前提：認為拆除現有建筑物再予以利用最為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價;
3、替代原則
遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則
遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
5、公平原則
6、謹慎原則(抵押貸款項目)
房地產估價應按下列程序進行：
1、獲取估價業務
2、受理估價委托及明確估價基本原則
3、擬定估價作業方案
4、搜集估價所需資料
5、實地查勘估價對象
6、選定估價方法計算
7、確定估價結果
8、撰寫估價報告、
9、出具估價報告
10、估價資料歸檔。
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