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寧波
2020年房地產(chǎn)估價的原則有哪些?
房地產(chǎn)市場是市場經(jīng)濟中非常繁榮的行業(yè)。房地產(chǎn)估價的相關(guān)原則以及因素也是需要了解的。那么，2016年房地產(chǎn)估價的原則有哪些？在進行相關(guān)的房地產(chǎn)估價中，需要考慮哪些因素？
房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循下列原則：
1、合法原則
遵循合法原則，應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。
2、最高最佳使用原則
遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提估價。
當估價對象已做了某種使用，估價時應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價報告中予以說明：
⑴保持現(xiàn)狀前提：認為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價;
⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價;
⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價;
⑷重新利用前提：認為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價;
3、替代原則
遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則
遵循估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
5、公平原則
6、謹慎原則(抵押貸款項目)
房地產(chǎn)估價應(yīng)按下列程序進行：
1、獲取估價業(yè)務(wù)
2、受理估價委托及明確估價基本原則
3、擬定估價作業(yè)方案
4、搜集估價所需資料
5、實地查勘估價對象
6、選定估價方法計算
7、確定估價結(jié)果
8、撰寫估價報告、
9、出具估價報告
10、估價資料歸檔。
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務(wù)所專職律師，畢業(yè)于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業(yè)精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經(jīng)驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經(jīng)濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權(quán)益，深得當事人的廣泛好評。擅長領(lǐng)域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯(lián)系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯(lián)系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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