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寧波
不同過戶形式的房產稅繳納比例
在房產稅的繳納方面，不同的過戶形式需要繳納的房產稅比例不同。那么，不同過戶形式的房產稅繳納比例分別是什么？不同過戶形式的房產稅繳納費用應該怎么計算？房產的交易、贈與怎么繳納相關的房產稅？
如果是交易過戶：
一、營業稅，
如果購置5年以內，按全額的5.6%，
如果購置5年以上，按差額的5.6%。(具體征稅比例咨詢當地房管局)
二、個人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國家規定1%-3%，具體問當地。
如果購置5年以內，按差額的20%，利息支付憑證需齊全。或者全額的1%-3%，一般1%。
如果購置5年以上，并且是家庭唯一生活用房，則免征個人所得稅。
三、契稅：國家規定3%-5%，一般3%。
四、免征印花稅。
如果是贈與：
一、營業稅。免征。
二、個人所得稅。免征。
三、契稅：按國家規定3%-5%稅率，一般3%。
四、印花稅，不免。萬分之五。
五、公證費，評估價的2%。
如果是繼承：
繼承主要費用是繼承權公證。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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