一、租房合同相關(guān)的法律常識(shí)：

1、租房合同是否必須要簽，是否必須用書面的形式

近年來(lái)，人們法律常識(shí)逐步提高，對(duì)于租房合同的關(guān)注也越來(lái)越注重，書面合同逐漸代替口頭租房合同。我國(guó)《合同法》規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。由此可見房屋租賃期限不滿半年的，可以采用口頭租賃合同或者書面租賃合同，房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。但是采用口頭合同風(fēng)險(xiǎn)較大，房天下建議，即使是租期短，也要訂立書面合同，大限度的保證自己的權(quán)益。

2、定期租房合同與不定期租房合同。

顧名思義，定期合同是指租賃雙方明確約定了租賃期限的房屋租賃合同，相反，不定期合同是指沒(méi)有約定明確的租賃期限。我們平常所簽的一般是一年期、兩年期的定期合同。需要注意的是，以下情況的合同屬于不定期合同：一、租期超過(guò)6個(gè)月但未訂立書面合同的;二、租賃期滿，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效的。對(duì)于不定期合同，出租人和承租人都可以隨時(shí)通知解除不定期租賃合同并不負(fù)違約責(zé)任。比如甲乙雙方訂立了一年租房合同，但是一年后乙繼續(xù)住在房屋內(nèi)，并且沒(méi)有和甲訂立新的租房合同，乙可以提前一個(gè)月通知甲解除合同，并且不支付違約金。

3、哪些情況下可以解除租房合同

無(wú)論租期是否到期，租賃雙方都可以申請(qǐng)解除租房合同，只不過(guò)會(huì)涉及到違約的責(zé)任問(wèn)題。正常情況下，房東提前收回房屋或者租客提前退租是由違約方承擔(dān)責(zé)任，并支付違約金。但是如果出現(xiàn)合同中約定或者一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況時(shí)，守約方可以解除合同，并不負(fù)違約責(zé)任。對(duì)房東而言，租客無(wú)故拖欠房租、故意破壞房屋設(shè)施、在出租房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的等情況，房東可以解除合同。對(duì)于租客而言，房東不提供房屋修繕?lè)?wù)、房屋存在重大安全隱患等情況可以解除合同。

二、租房押金和違約金的法律常識(shí)

租房交押金基本上是租賃市場(chǎng)上的一種共識(shí)，而租客違約，押金不退也成為了一種默認(rèn)的規(guī)則。實(shí)際上，押金和違約金是兩種概念，押金是為了督促承租人履行租賃合同，合理使用房屋而設(shè)定的。它是一種事先交付并且租賃期滿需要退回的保證金，一般是租客支付。而違約金是指租賃一方做出違約行為，對(duì)另一方造成損失時(shí)需要賠償?shù)慕痤~。它是一種事后支付的賠償金，無(wú)論是租客還是房東，都有可能因違約而支付違約金。押金和違約金不同，房東不得無(wú)故扣除租客的押金。如果產(chǎn)生損失，租客支付賠償金后，押金應(yīng)如數(shù)退還。現(xiàn)實(shí)生活中，為了支付方便，房東往往將押金當(dāng)成違約金或賠償金扣除。