在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二房東私自轉租如何處理？
一、二房東私自轉租如何處理?
二房東私自轉租的處理方式是可以解除原來的租賃合同。房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：
合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
合法條件二：轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
二、哪些房屋不能轉租?
我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。
不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。
在我們的現實生活當中，對于二房東來說的話，他們可以進行轉租，但是在轉租之前必須要和房東說明清楚，征得房屋的所有權人的同意情況之下才能夠進行。否則轉租的這種行為也不被法律承認是無效的行為。
廣州租售同權二房東轉租合法嗎?
房屋轉租次承租人有優先購買權嗎？
非法轉租合同效力如何認定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故案件，法院受理范圍是什么
2020-11-11表見代理的法律規定主要有什么
2021-02-01軍人離婚調解無效證明在哪開
2021-02-06銀行監督機構從業人員需承擔哪些法律職責
2021-02-17樓宇外墻面使用涉及什么法律問題
2020-11-15土地重復抵押違法嗎
2021-01-24什么是聯建,房地產聯建的主要類型及其法律性質
2021-02-02單位違法解除勞動合同 職工可要求經濟賠償金
2021-02-17入職要提供無犯罪記錄證明嗎
2020-12-27為何高管人員勞動爭議訴求難以得到法院支持
2020-12-23壽險理賠有哪些需要注意的事項
2021-01-22人身保險合同中“違法行為免賠”條款的理解
2021-01-25增強保險監管手段
2020-12-16撞墻事故該怎樣索賠
2021-02-04保險合同多久沒有交保費合同會終止
2021-01-28保險合同的解除形式可分為哪幾種
2020-12-28被盜車輛撞傷人,保險公司要賠償嗎
2020-11-18保險法釋義第一百一十一條
2020-12-18保險代理合同樣本(二)
2021-03-25村集體以土地流轉的名義出賣農民土地怎么辦
2021-03-12