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寧波
房東不同意轉租有效嗎？
一、房東不同意轉租有效嗎?
依據我國合同法的規定，在未征得出租人同意的情況下，承租人擅自轉租房屋的，轉租的合同是無效的，出租人可以解除租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條 【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
因為轉租是要經過出租人的同意，未經過同意的則屬于非法轉租。
1、合法轉租，租賃雙方在合同中約定承租人享有轉租權或者合同雖沒有約定但是承租人在轉租之前經過了出租人的同意，屬于合法轉租。
合法轉租后，原來的租賃行為和轉租行為都是有效的，房東不承認轉租是不合理的，構成違約。
2、非法轉租，租賃合同沒有約定承租人可轉租或承租人在未征得出租人同意就將房屋租給他人的，屬于非法轉租。
承租人未經同意非法轉租的屬于嚴重的違約行為，房東可以解除原先的房屋租賃，還可以要求承租人承擔違約責任。
二、承租之前應確認的幾個重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業房性質，內土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。
3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導容致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
首先房東沒有同意進行轉租的話，那么就是屬于非法出租行為。涉及到相關非法出租行為的話，首先出租人必須給第三方承包者進行一定的賠償，如果雙方針對于合同之中有爭議的地方的話，雙方可以通過法院訴訟來解決問題。
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