一、房東不同意轉(zhuǎn)租有效嗎?

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，在未征得出租人同意的情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租的合同是無效的，出租人可以解除租賃合同。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十四條 【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

因?yàn)檗D(zhuǎn)租是要經(jīng)過出租人的同意，未經(jīng)過同意的則屬于非法轉(zhuǎn)租。

1、合法轉(zhuǎn)租，租賃雙方在合同中約定承租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)或者合同雖沒有約定但是承租人在轉(zhuǎn)租之前經(jīng)過了出租人的同意，屬于合法轉(zhuǎn)租。

合法轉(zhuǎn)租后，原來的租賃行為和轉(zhuǎn)租行為都是有效的，房東不承認(rèn)轉(zhuǎn)租是不合理的，構(gòu)成違約。

2、非法轉(zhuǎn)租，租賃合同沒有約定承租人可轉(zhuǎn)租或承租人在未征得出租人同意就將房屋租給他人的，屬于非法轉(zhuǎn)租。

承租人未經(jīng)同意非法轉(zhuǎn)租的屬于嚴(yán)重的違約行為，房東可以解除原先的房屋租賃，還可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

二、承租之前應(yīng)確認(rèn)的幾個(gè)重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，內(nèi)土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)容致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

首先房東沒有同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的話，那么就是屬于非法出租行為。涉及到相關(guān)非法出租行為的話，首先出租人必須給第三方承包者進(jìn)行一定的賠償，如果雙方針對(duì)于合同之中有爭(zhēng)議的地方的話，雙方可以通過法院訴訟來解決問題。

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