一、遇到承租人拒絕退還房屋怎么辦

1、出租方擬將房屋賣給第三人，說好等租賃期滿后就交房，在租賃期滿后因原承租人拒不騰房，導(dǎo)致房東不能按照房屋買賣合同交付房屋給第三人，房東因逾期交房而承擔的違約責任可向原承租人主張損失賠償。

2、原承租人繼續(xù)占有使用房屋期間的租金不得因為租賃期限屆滿而免除，相反應(yīng)當繼續(xù)按照原租金的標準支付， 如果出租人又將房屋租賃給他人的，且新的租金高于原租金的，新租金減去原租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應(yīng)當由原承租人賠償，同時出租人對新承租人承擔的交房不能的違約責任也應(yīng)當由原承租人賠償。

3、以侵權(quán)之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔損失， 應(yīng)由原承租人承擔的賠償損失有出租人可得利益的損失，出租人對第三人承擔的違約賠償或侵權(quán)賠償，同時租金不能免除，并且還要承擔訴訟費用、執(zhí)行費用等。

二、房屋租賃合同到期承租人不愿搬出怎么辦

租賃合同成立后，租賃雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)，出租方應(yīng)提供符合租用功能的房屋供承租方使用，承租方應(yīng)按時支付租金。租期屆滿后，除有約定外，出租方拒絕續(xù)約的，承租方理應(yīng)退出并交還租賃房屋。如承租方在租賃關(guān)系終結(jié)后未及時騰退房屋的，應(yīng)承擔違約責任，此類違約責任應(yīng)包括但不限知于按原租金標準向出租方支付房屋使用費等。其在租期結(jié)束后繼續(xù)占用租賃房屋的行為亦違反了法律規(guī)定。

《中華人民共和國合同法》第六十條，第一百零七條

第六十條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)該承擔繼續(xù)履行，采取補救措道施或者賠償損失等違約責任。

如果承租合同已經(jīng)到期，承租方拒不騰退承租的房子，出租方可以立即向承租房子所在地的人民法院起訴，讓承租方騰退房子，并讓承租方承擔拒不騰退的違約責任。如果承租合同沒有到期，出租方要求承租方百騰退承租的房子，承租方同意騰退房子的，雙方只要協(xié)商一致即可騰退。

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