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寧波
做房屋贈與公證離婚后就沒有煩惱
案情
張某和田某3年前結婚。婚前，張某的父母為兒子結婚買了一套商品房，并進行了精裝修。此外張某的母親還送給了田某一架鋼琴?，F張某和田某打算離婚，張某父母不知道當初購置的房產如何處理，鋼琴能否要回。
律師評說
根據《最高院關于適用《婚姻法》若干問題的解釋》(二)第22條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。雖然該條規定僅限于購房出資，但對于實踐中可能發生的購買其他物品的出資，同樣可根據該條規定作出相應的歸屬認定。
由此可見，張某父母在張某結婚前為張某買的商品房，如果房產登記在張某名下，并且沒有明確房產是贈與張某夫婦雙方的，應屬張某的婚前財產，即屬其個人財產。則離婚時田某無權分得。
但是，張某的母親將鋼琴在張某婚前給了田某，應認定為贈與田某個人，屬其個人婚前財產，離婚時張某的母親無權要求田某返還。進一步講，如果父母是在子女結婚后為其購房出資，又沒有明確是贈與一方的，則應認定為夫妻共同財產。如父母只想贈與自己的孩子，而不是小夫妻雙方，則父母可在贈與時明確表示是贈與一方的，最好做一個贈與公證，以免日后產生糾紛而沒有相關證據。
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