大家在買賣二手房之前應(yīng)當(dāng)對二手房交易的流程有所了解，這樣才可以最大程度避免因二手房買賣發(fā)生糾紛。二手房買賣的復(fù)雜性導(dǎo)致了二手房買賣過程有許多的風(fēng)險(xiǎn)。那么，二手房買賣的流程是怎樣的?二手房買賣過程中有哪些風(fēng)險(xiǎn)?看看下文就知道了。

1、二手房買賣流程及風(fēng)險(xiǎn)之一：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

二手房買賣過程中的風(fēng)險(xiǎn)：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛?a href='http://www.bjxgfjob.com/jiufen/18.html' target='_blank' data-horse>債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。

2、二手房買賣流程及風(fēng)險(xiǎn)之二：交定金與簽合同

此環(huán)節(jié)的二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有：

(1)當(dāng)下樓價(jià)上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;

(2)賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;

(3)為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

3、二手房買賣流程及風(fēng)險(xiǎn)之三：贖樓

此環(huán)節(jié)的二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)：因贖樓產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。買家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過擔(dān)保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)。

4、二手房買賣流程及風(fēng)險(xiǎn)之四：付首期及資金監(jiān)管

此環(huán)節(jié)的二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有：

(1)買家要保證首期款通過獨(dú)立的第三方進(jìn)行監(jiān)管，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。用首期款為賣家贖樓更是險(xiǎn)上加險(xiǎn)。

(2)倘若放款書沒有提前簽字，賣家在買家過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“人走茶涼”。

5、二手房買賣流程及風(fēng)險(xiǎn)之五：簽訂買賣合同

此環(huán)節(jié)的二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有：

(1)如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

(2)如果有租約的，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。

(3)如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，最好在附表中對家具家電的情況加以詳細(xì)描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時(shí)出現(xiàn)貨不對板的情況。

(4)如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時(shí)寫明戶口遷出的日期及違約條件。

(5)要明確違約責(zé)任，特別是在目前房價(jià)上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的權(quán)益。

6、二手房買賣流程及風(fēng)險(xiǎn)之六：過戶及交稅

此環(huán)節(jié)的二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有：

(1)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問題。

(2)目前房價(jià)上漲，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

總之，現(xiàn)實(shí)中常常發(fā)生二手房買賣糾紛，這很多是因?yàn)楫?dāng)事人對二手房買賣的流程不夠了解，導(dǎo)致在二手房買賣過程中產(chǎn)生很多風(fēng)險(xiǎn)。因此，為了最大程度減少二手房買賣的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人不妨與律師取得聯(lián)系，他們會(huì)為您提供專業(yè)而全面的幫助。

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