大家在買賣二手房之前應當對二手房交易的流程有所了解，這樣才可以最大程度避免因二手房買賣發生糾紛。二手房買賣的復雜性導致了二手房買賣過程有許多的風險。那么，二手房買賣的流程是怎樣的?二手房買賣過程中有哪些風險?看看下文就知道了。

1、二手房買賣流程及風險之一：買賣前的產權審核

二手房買賣過程中的風險：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

2、二手房買賣流程及風險之二：交定金與簽合同

此環節的二手房買賣風險有：

(1)當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;

(2)賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應注明“交由第三方監管即視為賣方收訖”;

(3)為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

3、二手房買賣流程及風險之三：贖樓

此環節的二手房買賣風險：因贖樓產生的風險。買家拿現金贖樓或自己通過擔保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險。

4、二手房買賣流程及風險之四：付首期及資金監管

此環節的二手房買賣風險有：

(1)買家要保證首期款通過獨立的第三方進行監管，避免資金風險。用首期款為賣家贖樓更是險上加險。

(2)倘若放款書沒有提前簽字，賣家在買家過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“人走茶涼”。

5、二手房買賣流程及風險之五：簽訂買賣合同

此環節的二手房買賣風險有：

(1)如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

(2)如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。

(3)如果房產有較為貴重的家私家電，最好在附表中對家具家電的情況加以詳細描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時出現貨不對板的情況。

(4)如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。

(5)要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業主違約的幾率增大，明確違約責任才能保障自己的權益。

6、二手房買賣流程及風險之六：過戶及交稅

此環節的二手房買賣風險有：

(1)根據相關法律規定：房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔。也就是說過戶后房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題。

(2)目前房價上漲，有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業主原因房產遭到查封，那么視為業主違約，必須承擔違約責任。

總之，現實中常常發生二手房買賣糾紛，這很多是因為當事人對二手房買賣的流程不夠了解，導致在二手房買賣過程中產生很多風險。因此，為了最大程度減少二手房買賣的風險，當事人不妨與律師取得聯系，他們會為您提供專業而全面的幫助。

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