房子是我們?nèi)穸荚诿芮嘘P注的一個話題，無論年齡大小，對于房子的討論都沒有代溝。房子是在一個城市落腳的憑證，很多年輕人包括一些在校的大學生都希望在自己生活的城市買一套屬于自己的房子。那么二手房征稅的內(nèi)容是怎么樣的?

一、二手房稅費

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

二手房稅費種類

二手房稅費契稅

(基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;二套房購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二手房稅費印花稅

(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

二手房稅費城建稅

營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。

二手房稅費個人所得稅

(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

二手房稅費北京稅費

北京市二手房交易中涉及到的稅費共有八種：

①印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅)

②契稅

③增值稅

④城市建設維護稅、教育費附加

⑤個人所得稅

⑥土地增值稅

二手房稅費稅費判斷

第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、回遷房

第二步：看房產(chǎn)證年限，是否超過2年;

第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。

北京市二手房交易各個稅種的詳解

二手房稅費印花稅

A、稅種解析：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅

B、征稅對象：經(jīng)濟合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證

C、納稅人：買賣雙方

D、稅率：0.05%

E、征收范圍：所有二手房交易

F、繳納印花稅的計算方式及案例

案例：高先生購買了一套李阿姨的二手房，總價為50萬元，高先生及李阿姨需要分別繳納印

花稅250元(500000×0.05%=250)

★房產(chǎn)證印花稅：每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元;屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。

二手房稅費契稅

A、稅種解析：契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

B、征稅對象：發(fā)生使用權轉移的土地和發(fā)生所有權轉移的房屋

C、納稅人：買方

D、稅率：3%

E、契稅優(yōu)惠政策

(1)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價

格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)

(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅;

(3)個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;

(4)居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房

成交價的差額計征契稅;

(5)房屋交換價格相等的，免征契稅;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;

(6)按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權屬，免征契稅

(7)對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權證變更登記，免征契稅 。

二手房稅費個人所得稅

1、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一

2、征稅對象：財產(chǎn)轉讓所得

3、納稅人：賣方

4、稅率：成交價的1%或差額的20%

5、優(yōu)惠政策：

(1)對個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅

(2)對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所

繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額

的關系，全部或部分退還納稅保證金

二手房稅費土地增值稅

1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅

2、征收對象：增值部分

3、納稅人：賣方

4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收

5、優(yōu)惠政策：

(1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征

(2)個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住滿

5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計征

(3)對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅

(4)對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務機關核準，可以免征土地增值稅

(5)將房屋產(chǎn)權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，免征土地增值稅

二手房稅費土地出讓金

1、稅種解析：國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地 使用權出讓給受讓人，并向受

讓人收取的土地使用權價格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使

用權的交易價款。

2、征收對象：再上市獲得土地使用權的已購公房

3、納稅人：

——買方(無論是成本價，還是優(yōu)惠價或標準價，買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金);

——賣方(所出售的房屋是當初賣方以優(yōu)惠價或標準價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金)

4、征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納;優(yōu)惠價或標準價按1560×建筑面積×6%繳納

5、征收范圍：已購公房(再上市的已購公房轉手后，性質變?yōu)樯唐贩?

二手房稅費綜合地價款

1、稅種解析：國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造 經(jīng)濟適用房所用的土地

是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，與已購公房所繳納的土地出讓金的性質相同

2、征收對象：再上市交易經(jīng)濟適用房

3、納稅人：賣方

4、稅率：成交價的10%

5、征收范圍：再上市交易的5年以上(以產(chǎn)權證或完稅證明準)、并以市場價出售的經(jīng)濟適用房

二手房稅費個稅

編輯

二手房[1] 個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

二手房稅費交易稅費

編輯

二手房稅費正常過戶

交易手續(xù)費： 2.5元/平方米×建筑面積 ;

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%;

營 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上：免征 ;

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二手房稅費贈與過戶

1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權 證復印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

二手房稅費繼承過戶

1、繼承房產(chǎn)的費用有：⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積 ⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

二手房稅費稅費計算

編輯

買方：

1、契稅：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務費：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權轉移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

賣方：

1、交易服務費：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿2年)

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

(1)稅

契稅：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅：3%，別墅——4%;

印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

營業(yè)稅：

普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;

非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉讓5年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。

規(guī)定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”

土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅

(2)費

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

產(chǎn)權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費：35元/套

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費：38元

測繪費：建筑面積*1.36元

調(diào)檔費：20元

(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收)

二手房征稅的規(guī)定是怎么樣的?現(xiàn)在每一個城市的房價都在上漲，對于即將要買房子的人來說，房價每天都在增長，所以經(jīng)濟壓力很大，所以很多人都會選擇二手房，但是二手房是要交稅的，包括土地的增值稅，個人稅印花稅等等，所以需要花費的錢也是非常多的。

?

二手房營業(yè)稅稅率及交易稅費

二手房過戶費該由誰出

二手房交易營業(yè)稅怎么收