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寧波
購買二手房的時候有哪些注意事項
由于二手房房價較商品房來說便宜得多，所以買二手房成為了很多人的最佳選擇。但二手房卻存在著很多隱患，那么，購買二手房的時候有哪些注意事項?在房價節節攀高的時候，因準買家接踵而至，不斷報出更高的買價，業主很容易產生違約不賣的行為。買方如何防止二手房賣主反悔?下文中，律霸小編就來為你做詳細解答。
一、購買二手房的時候有哪些注意事項
1、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量
觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
4、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
二、如何防止二手房賣主反悔
1、買方在簽約時要求業主本人當面在買賣協議上簽名，簽名人數以房產證上的姓名為準，如果房產證是兩個或兩個以上的人，就要求了房產證上的業主全部到場在協議上當面簽字。如果有人有事不能到現場，買家可以在簽約時通過手機或電話與未到場的業主通話要求其確認同意賣房并錄音。這樣避免簽約后賣方以業主之一不同意為由反悔
2、買方要求賣方要在買賣協議的聯系地址欄填上具體聯系地址，這樣方便在賣方違約買方發函催告其履約時填寫投寄地址。
3、約定一方違約應支付成交價10%-20%的違約金，支付雙倍定金的條款不好，因為賠償金額太少，賣方不怕。
4、在合同中約定發生爭議選擇訴訟，不要選擇仲裁，因為仲裁收費高。
購買二手房經常存在一些問題，如產權問題、房屋質量問題等，所以買二手房一定要小心謹慎。發生賣方違約事情，買方一定要及時以特快專遞發函催告賣方履約，證明賣方違約。同時，盡量咨詢律師，以得到專業的意見。
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