不是所有的二手房都可以進(jìn)行買賣的，比如沒有產(chǎn)權(quán)的房屋、違章建筑下的房屋等等。如果買的是法律不允許買賣的房屋，買賣行為最終會(huì)被判無效。那么，公民在選購二手房時(shí)，什么樣的二手房能夠購買呢?為了防范二手房的購買陷阱，公民在買二手房時(shí)又要注意哪些問題?對(duì)此，本文將一一為您介紹。

一、什么樣的二手房能夠購買

可以進(jìn)行買賣的二手房有：

1、根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房;

2、按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房;

3、集資合作建設(shè)的住房;

4、按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;

5、按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

二、買二手房時(shí)要注意哪些問題

1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。

4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。

7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

在看完上文內(nèi)容后，相信您對(duì)有關(guān)“什么樣的二手房能夠購買”的問題能夠有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您就解決您所遇到的問題。公民在購買二手房時(shí)，要確定該房產(chǎn)屬于法律允許買賣的二手房范圍之內(nèi)，還要注意查看該房產(chǎn)的房齡以及產(chǎn)權(quán)狀況，避免買到產(chǎn)權(quán)不明的房屋而給自己帶來不必要的麻煩。如果您不知道該如何查看二手房的產(chǎn)權(quán)等情況時(shí)，不妨咨詢一下房產(chǎn)律師的意見。

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