近年來，有很多人選擇購買二手房，但是其中有不少居民，往往為怎么才能買到心儀的房子而迷茫。其實，作為購房者，只有按照法定的程序去購買，才能盡快買到心儀的房子，更能有效的避開法律風(fēng)險。那在實踐中，二手房交易程序是什么呢?下文中律霸小編就這個問題為你做詳細(xì)解答。

一、二手房交易程序是什么

(一)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(二)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(三)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(四)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(五)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(六)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(七)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

(八)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、購買二手房需要注意什么問題

買賣二手房流程中要注意以下問題：

(一)房屋手續(xù)是否齊全。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

(三)交易房屋是否在租。

(四)市政規(guī)劃是否影響。

(五)福利房屋是否合法。

(六)單位房屋是否侵權(quán)。

(七)物管費(fèi)用是否拖欠。

(八)中介公司是否違規(guī)。

(九)合同約定是否明確。

在買二手房時，購房者一定要全面弄清該房屋的相關(guān)信息，只有這樣做才能避免自己上當(dāng)受騙，繼而遭受經(jīng)濟(jì)損失。但由于很多人其實缺乏購房經(jīng)驗，在買房的過程中其實就很容易落入對方的陷阱之中，從而給自身利益造成損失，因此建議條件允許的話，可以委托專業(yè)的律師陪同進(jìn)行購房。

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