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二手房買賣必須過戶嗎 二手房過戶流程如何？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 367人看過

隨著房價的高漲，二手房市場日漸紅火，但是需要注意的是二手房的買賣存在新房買賣所沒有的風險。其中辦理過戶手續是規避風險的一種最有效的手段，理應得到重視。那么二手房買賣必須過戶嗎?如果需要的話，此時涉及到的過戶流程又是怎樣的?接下來，律霸小編就這兩個問題為你做詳細解答。

一、二手房買賣必須過戶嗎?

(一)二手房買賣過戶有什么意義

簡單來說，二手房過戶就是將賣家名下房產轉移到買方名下，也就是產權轉移。二手房過戶手續的辦理是二手房買賣中，產權變動的分水嶺。

(二)二手房買賣不過戶有什么風險

1、不能得到房屋的所有權，只有使用權

如果房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。房子一旦被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。

2、不能對抗房屋共有人

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒有辦理產權過戶的話，不能對抗共有人。

3、聯建房、小產權房拿不到產權證。

購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

二、二手房過戶流程如何?

買賣二手房過戶的程序和步驟有哪些呢，下面本文來為您具體介紹：

(一)登記;買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息

(二)調檔;賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。

(三)驗證;中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

(四)簽約;驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。

(五)中保;買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

(六)交款;買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。

(七)過戶;買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

無論是購買怎樣的房產，要想獲得所有權肯定就是要按照國家的規定辦理過戶手續，將房產實際登記在了自己名下才行。因而二手房買賣也是需要辦理過戶的。具體過戶流程是怎樣的，上文中小編也進行了介紹。要是對方不配合辦理過戶的話，此時可以追究對方的法律責任。


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