在我國，由于一手房價格比較高，越來越多的人選擇價格相對較低的二手房。不過，人們在購買二手房時也要格外注意二手房可能存在的質量問題否則的話日后就有可能給自身利益造成損害。那具體來說，二手房的質量問題一般都有哪些呢?這方面的內容律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、二手房的質量問題一般都有哪些

二手房常見質量問題產生的原因大多是年久失修，或者使用保養不當，或者是在最初施工時造成的。具體如下：

(1)裂縫

產生的原因：裂縫有大有小，有的是表面裂縫，有的是貫通性裂縫。產生裂縫的主要原因是材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

(2)滲漏

產生的原因：滲漏通常在頂層的屋面、各層的外墻、窗戶與墻體連接處、衛生間防水層、管線與樓板接合處等。滲漏主要是由于防水工藝不完善、施工質量低劣、防水材料質量不過關或偷工減料等原因導致。雨水及廚房、衛生間滲漏會嚴重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞家具，影響鄰里關系。

(3)門窗密閉性差、隔音、防塵、隔冷熱性差，門窗變形、五金質量差

有的門窗在使用一段時間后出現密閉不好、整體變形、五金件損壞等問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生這些問題的主要原因是選用材料質量不好，有些屬于不合格產品，有些屬于冒牌產品，有些木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵蝕，做工粗糙等。

(4)墻體不直，室內長寬不等

原因主要是施工質量問題，有些是在施工時跑模造成的。

(5)墻體空、墻皮脫落

是墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空豉的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

(6)地面及墻面起砂

原因主要是水泥標號配比不對，強度不夠。

二、二手房常見質量問題有哪些

在二手房市場上，常見的質量問題有以下7種，購房者必須對其逐一了解，在選房時進行對比分析： 滲、漏 通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約占總數的70%以上。

堵、泛 上下水管道和衛生潔具堵塞，影響極大。

這類問題占質量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺和衛生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。 殼、裂 “殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。

起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。 砂、滲 “砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。 粗、污 “粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

鋼門窗問題 鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。 電器安裝問題 主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

在實踐中，不能因為二手房的價格相對比較便宜，就忽略了其他的比較重要的問題，如這里的質量問題。如今有不少的購房者在購買二手房時不太注意二手房的質量問題，結果在居住期間才發現有質量問題，再去找賣房人維權，但為時已晚。因此，建議大家在購買二手房交付驗收時多關注一下房屋的質量問題。

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