對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，剛買的房屋就出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是一件很讓人苦惱的事情，這樣的情況下也勢(shì)必會(huì)給自身利益造成損害。當(dāng)然如果不管不顧的話，顯然是不行的，只有積極的去解決處理了，才有可能降低自己的損失。那么現(xiàn)實(shí)中遇到這樣的情況，應(yīng)該如何處理二手房房屋質(zhì)量糾紛呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、如何處理二手房房屋質(zhì)量糾紛

如果買方購(gòu)買的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，售房人應(yīng)否對(duì)房屋的質(zhì)量瑕疵承擔(dān)責(zé)任?目前，在二手房交易中，買方很少提出房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，在合同中也不約定。在買賣方的主觀評(píng)價(jià)中，房屋質(zhì)量與我無(wú)關(guān)，房屋就是這樣，買方只要買了房子，即與賣方無(wú)關(guān)。

事實(shí)上，如果賣方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，是應(yīng)該由賣方負(fù)責(zé)的。買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如果是一般的質(zhì)量問(wèn)題，買方可以要求賣方修復(fù)，如果賣方不修復(fù)，買方可以自己修復(fù)，但修復(fù)的費(fèi)用應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)。如果房屋的主體不合格，無(wú)法修復(fù)，或者房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響居住的，買方可以向賣方提出退房，解除合同并要求賠償。

但如果買方在實(shí)際使用房屋一段時(shí)間后再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，從理論上來(lái)說(shuō)就不能要求賣方承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任了。但由于二手房買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕癍的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝修、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

二、如何解決二手房質(zhì)量糾紛

當(dāng)事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定，但戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。經(jīng)釋明后，當(dāng)事人仍堅(jiān)持主張遷移戶口的，應(yīng)裁定不予受理或駁回起訴。

在實(shí)踐中，對(duì)于房屋是不是存在質(zhì)量問(wèn)題，買賣雙方的意見(jiàn)自然是不同的，因此，遇到該類問(wèn)題時(shí)，一般需要專業(yè)的質(zhì)檢部門來(lái)確認(rèn)，此時(shí)并不能單憑任何一方的一面之詞就認(rèn)定房屋質(zhì)量確實(shí)存在問(wèn)題，這樣肯定會(huì)對(duì)另一方造成不公平。要是不清楚該如何處理房屋質(zhì)量糾紛的話，可以委托我們律霸的專業(yè)律師來(lái)幫助進(jìn)行處理。

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