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寧波
深圳二手房交易涉及到哪些稅費?
近年來深圳市房地產行情火熱，新房交易的火爆也帶動了二手房市場。很多深圳市民熱衷于購買二手房，這樣可以盡快的拿到現房。買賣二手房的環節相對復雜，涉及到的稅費也比較多。那么，深圳二手房交易涉及到哪些稅費?下面我們跟隨小編了解下相關知識。
一、深圳二手房交易涉及到哪些稅費?
1、買方
(1)契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)
(2)交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
(3)交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
(4)產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
2、賣方
(1)交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
(2)交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
(3)土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
(4)解困房：成交價或評估價(高者)×1%
(5)商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
(6)分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
(7)個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
(8)營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
二、如何規避二手房交易的風險?
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
綜上所述，二手房交易的環節比較多，雙方確定買賣意向后，要簽署一份買賣合同，將注意事項寫清楚。深圳二手房交易涉及到的稅費包括契稅、過戶費、印花稅、產權登記服務費等。其中契稅的稅率是1.5%，如果二手房面積大于144平米，則稅率為3%。一般來說，二手房買賣稅費都是買方承擔的，折算到房屋總價中去。
二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些
簽二手房合同注意事項有哪些
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