近年來(lái)深圳市房地產(chǎn)行情火熱，新房交易的火爆也帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)。很多深圳市民熱衷于購(gòu)買二手房，這樣可以盡快的拿到現(xiàn)房。買賣二手房的環(huán)節(jié)相對(duì)復(fù)雜，涉及到的稅費(fèi)也比較多。那么，深圳二手房交易涉及到哪些稅費(fèi)?下面我們跟隨小編了解下相關(guān)知識(shí)。

一、深圳二手房交易涉及到哪些稅費(fèi)?

1、買方

(1)契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%)

(2)交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

(3)交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

(4)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

2、賣方

(1)交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

(2)交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

(3)土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

(4)解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

(5)商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

(6)分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

(7)個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

(8)營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

二、如何規(guī)避二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)?

1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

綜上所述，二手房交易的環(huán)節(jié)比較多，雙方確定買賣意向后，要簽署一份買賣合同，將注意事項(xiàng)寫清楚。深圳二手房交易涉及到的稅費(fèi)包括契稅、過(guò)戶費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)費(fèi)等。其中契稅的稅率是1.5%，如果二手房面積大于144平米，則稅率為3%。一般來(lái)說(shuō)，二手房買賣稅費(fèi)都是買方承擔(dān)的，折算到房屋總價(jià)中去。

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