雖然二手房的價格相比新房要稍微便宜一點，同時購房者也能實際的看出二手房是否存在一些漏水問題，但不得不說，也不是所有的二手房都是開放購買的。我國法律中明確規(guī)定了一些二手房不能買賣。那實踐中，究竟什么樣的二手房不能買賣呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、什么樣的二手房不能買賣

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

4、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

5、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

6、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;

7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

8、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;

9、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、影響二手房價格的因素有哪些

房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。決定地價的有以下四大因素：

1、位置、面積

地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。

2、地形、地質(zhì)

不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發(fā)揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價格還要低。

3、形狀、用途

一般來說，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價格自然也會有所降低。而商業(yè)用地價格高于工業(yè)用地;工業(yè)用地價格高于住宅用地。

4、交通、環(huán)境

土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響土地的價格。土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。對于居住用地來說，公共服務(wù)設(shè)施齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完備，遠離污水處理設(shè)施的土地，價格自然會比較高。

另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標的限制，也會影響土地價格。

主要還是因為這些二手房在產(chǎn)權(quán)等方面存在一些瑕疵，若公民非要進行購買的話，則就有可能無法完整的獲得二手房的所有權(quán)。并且，現(xiàn)實中還有人借這類二手房來行騙。因此了解清楚二手房的相關(guān)規(guī)定和實際信息之后，才進行購買這樣也是很有必要的。

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