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寧波
怎么約定購買二手房的方式
各地二手房交易當中使用的《房屋買賣合同》，是由當地房屋土地資源管理局與當地工商行政管理局聯合制定的規范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細些。這其中就需要當事人就購買二手房的方式作出約定，并填寫清楚。那到底怎么約定購買二手房的方式呢？我們一起在下文中進行了解吧。
一、怎么約定購買二手房的方式
1、房款的金額要寫清楚。
2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。
3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明?這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸款審核不能通過。
二、申請二手房貸款應注意什么
1、貸款成數和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4。50%來執行。
2、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。
3、貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
雖然在二手房買賣合同中，很多內容都是屬于格式條款，但其中關系到購房的方式、價款支付的時間，這些其實還是需要有當事人協商之后確定的。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
購買二手房注意事項有哪些
二手房買賣時沒拿到房本，購買合同有效嗎？
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