各地二手房交易當(dāng)中使用的《房屋買賣合同》，是由當(dāng)?shù)胤课萃恋刭Y源管理局與當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭致?lián)合制定的規(guī)范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細(xì)些。這其中就需要當(dāng)事人就購買二手房的方式作出約定，并填寫清楚。那到底怎么約定購買二手房的方式呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、怎么約定購買二手房的方式

1、房款的金額要寫清楚。

2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時(shí)間?這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過。

二、申請(qǐng)二手房貸款應(yīng)注意什么

1、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4。50%來執(zhí)行。

2、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。

3、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

4、評(píng)估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

雖然在二手房買賣合同中，很多內(nèi)容都是屬于格式條款，但其中關(guān)系到購房的方式、價(jià)款支付的時(shí)間，這些其實(shí)還是需要有當(dāng)事人協(xié)商之后確定的。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

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