【為您推薦】新安縣律師? ?青山區律師? ?上猶縣律師? ?銅山區律師? ?廣豐縣律師? ?清河區律師? ?武岡市律師? ?

購買二手房的時候，也是需要簽訂書面的購房合同的，這不僅僅是為了保護當事人的合法權益，按照我國法律的規定進行房產的買賣需要辦理登記備案，而此時就需要提供購房合同。但對于當事人而言，在簽二手房購買合同的時候卻有一些需要注意的事項，那到底要注意哪些呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、簽二手房購買合同有哪些要注意的

1、確認產權的可靠度

(1)注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

(2)搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;

(3)一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉賣

(1)大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

(2)一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

(1)是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

(2)陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

二、如何避免二手房交易糾紛

1、簽訂合同

二手房交易中涉及的合同種類繁多，諸如與中介之間的委托代理合同、經紀合同、以及買賣雙方和中介之前簽訂的居間合同，此外還有買賣雙方之間草簽的購房協議、認購協議、房地局的買賣合同示范文本、補充協議等各種各樣名目的合同。不過如果進行歸類的話，主要就是買賣雙方各自與中介簽訂的委托出售或買入代理合同、買賣雙方之間的買賣合同、三方簽訂的居間合同這三種。

2、定金

買賣二手房，無論是否通過中介公司，賣方通常均會要求買方支付一定數額的定金或者是其它約定了違約責任的訂金、誠意金等，雖然數額相對于整個房價款來說并不大，但是如果在簽訂合同支付或收取定金之前未能夠充分考慮，之后又違約的，那么就等于白白地損失了定金。作為買方來說更是要保持清醒頭腦，在決定購買并支付定金之前，一定要對房屋實地檢驗，并對賣方承諾贈送的設施進行檢驗，在交付定金之前應當將口頭約定的事項記入合同條款內，在確定購買的情況下再簽訂合同、支付定金。

3、房款

就二手房買賣的合同而言，房款的交付與收取可以說是合同履行中相當重要的部分，雙方應當對于房款的交付和收取在合同的付款協議中做出明確約定。建議可以根據雙方合同履行的不同階段諸如簽訂正式文本、產權過戶、驗收交割以及后期維修基金、煤氣過戶等來協商相應的付款計劃，這樣對于買賣雙方而言均是較為穩妥、公平的。

購買二手房肯定是想要獲得二手房的所有權，因此就需要辦理房產的過戶手續，而此時就會要求當事人實際提供二手房的購房合同。換句話說，購買二手房的時候是必須要簽二手房購買合同的，否則就會影響房產過戶手續的辦理。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

購買二手房過戶費怎么算

二手房買賣時沒拿到房本，購買合同有效嗎？

購買二手房注意事項有哪些