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隨著居民生活水平的不斷提高，買房、換房行為日益頻繁。然而，在此過程中由此引發(fā)的交易風險也隨之而來。那么，二手房交易中存在的風險有哪些呢？正所謂“知己知彼百戰(zhàn)不殆”，購房者只有知道了風險，才能著手預防。那在實踐中，二手房交易的風險有哪些呢？下面將為您做一個較為具體的解讀。

一、二手房交易中存在的風險有哪些

1、交易主體方面的風險。

即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權;買受方支付能力不強或不誠實履約，出賣人不能得到全部房款。

2、交易房屋方面的風險。

房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍;房屋權屬存有爭議;沒有經(jīng)過共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，出賣人未依法通知承租人，承租人在同等條件下的優(yōu)先購買權益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的;已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會 形成新的住房困難的;被依法査封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;交易房屋存有質(zhì)董瑕疵，有的房屋甚至還有大量的物業(yè)及水電等費用沒有結清等。

總之，二手房買賣中確認房屋產(chǎn)權的真實性非常重要。

建議：買方在簽訂房屋買 賣合同前應到房地局產(chǎn)權產(chǎn)籍處査詢房屋的權屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。只有在確認了房屋的權屬，核實了房屋的產(chǎn)權類型等情況后，買賣雙方再簽訂房屋買賣合同。

3、房屋貸款風險。

二手房買賣中大多數(shù)買方都需辦理銀行按揭貸款， 實踐中常發(fā)生的糾紛是，為了達到居間合同的目的，很多中介公司承諾的可按 房屋合同價的幾成辦理貸款等。一旦辦理不成，造成的損失很難彌補。事實上，銀行對購買二手住房的貸款審核比較嚴格，而且還會涉及對所交易的房產(chǎn)進行嚴格的評估作價以及相應的貸款政策等，所以，買方最好應在確認貸款銀 行可以貸款的情況下再行購買。

4、產(chǎn)權轉移登記過程中風險。

買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同后，應及時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權過戶申請手續(xù);若雙方在合理的期限內(nèi)未完成交易手續(xù)的，應積極采取防范措施;若雙方發(fā)生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財產(chǎn)保全或訴訟財產(chǎn)保全，將房屋査封，防止房屋被轉移。

二、產(chǎn)生二手房買賣糾紛怎么處理

在實踐中，遇到二手房交易風險、發(fā)生糾紛時，您可以通過以下方式處理：

1、協(xié)商。

2、仲裁。

3、訴訟。

以上是關于“二手房交易中存在哪些風險”以及“二手房交易的風險有哪些”的有關二手房交易的風險的法律材料，希望對您能有一定的幫助。鑒于二手房買賣中存在的這些風險，建議購房者在買房時，最好是不急不躁，仔細斟酌，千萬不要掉入對方設下的陷阱之中。如果您不小心掉入了“陷阱”，不知道該怎么脫困，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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