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寧波
哪些二手房不能上市交易
將二手房上市交易，也就是說是在國家允許下，進行二手房的買賣、出售。二手房不同于新商品房，很多時候交易都會受到限制。其中，法律明確規定了二手房不能上市交易的情況，下面就讓律霸小編來為你介紹一下吧。
一、哪些二手房不能上市交易
不能上市交易的二手房為：
(一)未依法取得房屋所有權證的房屋;
(二)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;
(三)鑒定為危房的房屋;
(四)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;
(五)在農村集體土地上興建的房屋;
(六)已經被列入拆遷公告范圍的房屋;
(七)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(八)所有權有糾紛的房屋;
(九)已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋;
(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;
(十一)房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;
(十二)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、二手房私下交易有哪些隱患
房屋是一種特殊商品，房屋買賣較之其他商品買賣有著很大的差異，尤其是二手房交易有著涉及面廣、政策性強，交易過程較長等特殊性，一般情況下二手房交易都有產權過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續和環節。因此，二手房的私下交易存在隱患，交易引發許多矛盾和糾紛。
(一)產權糾紛。引發產權糾紛的因素很多，如被法院查封的房屋、與單位不能分割產權的房屋、已作抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對產權判決不明的房屋等。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產權不能過戶，交易中途夭折或雖然成交但由于賣方家庭出現矛盾，不得不再次變更的結果，買賣雙方甚至可能因此惹上官司。
(二)房款糾紛。私下交易由于買賣雙方的不了解和在先過戶還是先付款的問題上難以達成一致，缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房，由此常常會發生定金或房款付了，卻得不到房屋的情況。
(三)物業糾紛。二手房的買賣完成產權過戶后，并不意味著全部交易的結束，還有諸如賣方戶口遷出，物業管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結算等。私下交易者由于缺乏經驗而造成經濟損失和引發糾紛
近年來，二手房市場是比較火熱的，主要還是因為二手房的價格稍微要低一些，同時自己也不用再費多大的精力去裝修，簡單的弄一下就可以入住了。不過，在購買二手房的時候，最要先了解清楚法律中規定的哪些二手房不能上市交易，避免自己的利益遭受不必要的損害。
如何進行二手房交易,要注意什么問題 ?
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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