對(duì)于準(zhǔn)備在上海購(gòu)房的年輕人來(lái)說(shuō)，選擇購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相對(duì)實(shí)惠的二手房是個(gè)很好的選擇。我們?cè)诖_定購(gòu)買(mǎi)意向后，要學(xué)習(xí)一些包括辦理二手房過(guò)戶(hù)流程方面的相關(guān)知識(shí)，這樣在二手房買(mǎi)賣(mài)中才能不吃虧，買(mǎi)到自己滿意的房子。下面小編就給大家說(shuō)說(shuō)辦理二手房過(guò)戶(hù)流程包括哪些環(huán)節(jié)和準(zhǔn)備資料。

一、在上海辦理二手房過(guò)戶(hù)流程有哪些環(huán)節(jié)？

辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，

三、去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要提交下列材料

1、登記申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

5、其他必要材料。

前款第4項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

通常，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，中介會(huì)幫助雙方辦理有關(guān)事宜。但是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)涉及到雙方根本利益，所以作為上海的小伙伴們，最好還是自己知道辦理二手房過(guò)戶(hù)流程和所需材料，這樣辦理起來(lái)也比較快捷。同時(shí)，也要留意房屋過(guò)戶(hù)的各種陷阱，減少不必要的麻煩。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸隨州律師。

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