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在新的一年當(dāng)中杭州市出臺(tái)了一系列新的樓市政策，這些新政策的出臺(tái)也對(duì)杭州市二手房市場(chǎng)有一定的影響，隨著杭州樓市情況的不斷變化和發(fā)展，杭州市的二手房市場(chǎng)中二手房買(mǎi)賣(mài)政策也更受人們關(guān)注，接下來(lái)律霸的小編就為大家說(shuō)明一下 杭州二手房買(mǎi)賣(mài)政策。

一、杭州二手房稅費(fèi)新政

首先看房屋是否滿2年，賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)政策為：

1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1)契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平米以內(nèi)1%、90平米---144平米1.5%、非首次2%、買(mǎi)方繳納

2)印花稅：房款的0.05%

3)交易費(fèi)：3元/平方米

4)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況下是在200元內(nèi)。

2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1)印花稅：房款的0.05%

2)交易費(fèi)：3元/平方米

3)營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房產(chǎn)滿2年減免)

4)個(gè)人所得稅：房款的1%(普通房滿五年唯一減免)

二、杭州二手房房齡加貸款年限、最低首付款比例新政

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》在杭州市政府門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)布，其中，二手房房齡加貸款年限的總和由之前的40年放寬至50年，最低首付款比例也將降低至購(gòu)房總價(jià)的20%。而此前，在本市購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付比例為不低于購(gòu)房款的30%;而房屋建造年份在2000年以前的，首付比例為不低于購(gòu)房款的40%。房屋建筑面積在50平方米以下的，首付比例為不低于購(gòu)房款的50%;不符合首套公積金貸款政策的，首付比例不得低于40%。

三、公積金貸款

值得注意的是，省市公積金對(duì)此次針對(duì)二手房的公積金貸款首付比例政策上有所不同，主要體現(xiàn)在，市級(jí)公積金在首付比例上仍然對(duì)購(gòu)房面積設(shè)置了門(mén)檻。比如針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的首套房的，省公積金僅有房齡年限的限制：房齡為5年(含)以內(nèi)的，貸款首付比例不低于20%;房齡為5年以上20年(含)以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%。而杭州市公積金的規(guī)定為：房齡為5年(含)以內(nèi)且建筑面積在140平方米以下的，貸款首付比例不低于20%;建筑面積在140平方米(含)以上的，或房齡為5年以上20年(含)以內(nèi)的，貸款首付比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付比例不低于40%。也就是說(shuō)，二手房房產(chǎn)證上的時(shí)間為1996年3月7日之前的，最低首付至少四成。而省市公積金對(duì)于擁有一套住房且已經(jīng)還清購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的家庭，執(zhí)行首套房貸款首付比例政策。省直公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這里的“還清購(gòu)房貸款”，包含公積金或商業(yè)貸款。而今年2月2日央行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中，提到居民購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)貸款，最低首付比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。相比　于一手房來(lái)說(shuō)，二手房的公積金貸款限制更多。

四、公積金異地貸款

杭州住房公積金管理中心還發(fā)了一份《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人異地貸款政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，這也是對(duì)“杭十條”里公積金異地貸款的落實(shí)細(xì)則。總的來(lái)說(shuō)，就是在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州購(gòu)買(mǎi)自住住房的，申請(qǐng)公積金異地貸款時(shí)，需要執(zhí)行杭州市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定。

職工申請(qǐng)時(shí)，另需提供以下證明材料：

(1)繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

(2)繳存地公積金中心出具的職工近12個(gè)月住房公積金繳存明細(xì)或明細(xì)對(duì)賬單;

(3)繳存地、戶籍地、購(gòu)房地所屬房管部門(mén)出具的職工家庭(含未成年子女)房產(chǎn)查檔證明。同樣，在杭州繳存住房公積金的職工，在外地購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，申請(qǐng)異地公積金貸款的，也需要按購(gòu)房地的公積金貸款政策執(zhí)行。

以上是律霸的小編整理的杭州二手房買(mǎi)賣(mài)政策的內(nèi)容，杭州二手房買(mǎi)賣(mài)中，二手房房齡加貸款年限放寬至50年，最低首付款比例也降低了，市公積金和省公積金在二手房買(mǎi)賣(mài)上的也不相同，異地職工也需執(zhí)行杭州市的公積金政策，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照規(guī)定繳納各種稅費(fèi)，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸茂名律師 。

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