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在新的一年當中杭州市出臺了一系列新的樓市政策，這些新政策的出臺也對杭州市二手房市場有一定的影響，隨著杭州樓市情況的不斷變化和發展，杭州市的二手房市場中二手房買賣政策也更受人們關注，接下來律霸的小編就為大家說明一下 杭州二手房買賣政策。

一、杭州二手房稅費新政

首先看房屋是否滿2年，賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費政策為：

1、買房人應繳納稅費：

1)契稅：首次購房評估額90平米以內1%、90平米---144平米1.5%、非首次2%、買方繳納

2)印花稅：房款的0.05%

3)交易費：3元/平方米

4)測繪費：1.36元/平方米

5)權屬登記費及取證費:一般情況下是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：

1)印花稅：房款的0.05%

2)交易費：3元/平方米

3)營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房產滿2年減免)

4)個人所得稅：房款的1%(普通房滿五年唯一減免)

二、杭州二手房房齡加貸款年限、最低首付款比例新政

《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見(征求意見稿)》在杭州市政府門戶網站發布，其中，二手房房齡加貸款年限的總和由之前的40年放寬至50年，最低首付款比例也將降低至購房總價的20%。而此前，在本市購買二手房，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付比例為不低于購房款的30%;而房屋建造年份在2000年以前的，首付比例為不低于購房款的40%。房屋建筑面積在50平方米以下的，首付比例為不低于購房款的50%;不符合首套公積金貸款政策的，首付比例不得低于40%。

三、公積金貸款

值得注意的是，省市公積金對此次針對二手房的公積金貸款首付比例政策上有所不同，主要體現在，市級公積金在首付比例上仍然對購房面積設置了門檻。比如針對購買二手房的首套房的，省公積金僅有房齡年限的限制：房齡為5年(含)以內的，貸款首付比例不低于20%;房齡為5年以上20年(含)以內的，貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%。而杭州市公積金的規定為：房齡為5年(含)以內且建筑面積在140平方米以下的，貸款首付比例不低于20%;建筑面積在140平方米(含)以上的，或房齡為5年以上20年(含)以內的，貸款首付比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付比例不低于40%。也就是說，二手房房產證上的時間為1996年3月7日之前的，最低首付至少四成。而省市公積金對于擁有一套住房且已經還清購房貸款，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買二手房的家庭，執行首套房貸款首付比例政策。省直公積金中心有關負責人告訴記者，這里的“還清購房貸款”，包含公積金或商業貸款。而今年2月2日央行發布的《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》中，提到居民購買普通住房的商業貸款，最低首付比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。相比　于一手房來說，二手房的公積金貸款限制更多。

四、公積金異地貸款

杭州住房公積金管理中心還發了一份《關于調整住房公積金個人異地貸款政策有關事項的通知》，這也是對“杭十條”里公積金異地貸款的落實細則。總的來說，就是在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州購買自住住房的，申請公積金異地貸款時，需要執行杭州市住房公積金貸款相關政策規定。

職工申請時，另需提供以下證明材料：

(1)繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

(2)繳存地公積金中心出具的職工近12個月住房公積金繳存明細或明細對賬單;

(3)繳存地、戶籍地、購房地所屬房管部門出具的職工家庭(含未成年子女)房產查檔證明。同樣，在杭州繳存住房公積金的職工，在外地購買自住住房時，申請異地公積金貸款的，也需要按購房地的公積金貸款政策執行。

以上是律霸的小編整理的杭州二手房買賣政策的內容，杭州二手房買賣中，二手房房齡加貸款年限放寬至50年，最低首付款比例也降低了，市公積金和省公積金在二手房買賣上的也不相同，異地職工也需執行杭州市的公積金政策，買賣雙方需要按照規定繳納各種稅費，更多相關問題您可以咨詢律霸茂名律師 。

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