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寧波
買二手房過戶需要什么手續
大家都知道，買二手房的時候，一定要把房屋過戶到自己名下，這樣才能擁有對房屋的所有權，但是很多人對二手房過戶的手續并不清楚，不知道過戶的時候應該做些什么。針對這個問題，律霸小編下文整理了二手房過戶的相關知識，希望對大家有所幫助。
一、買二手房過戶需要什么手續
(1)房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
(2)申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
(3)房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
(4)房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
二、房屋過戶需要帶上的資料有哪些
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二手房過戶的時候，雙方當事人一定要帶上相關資料，去房管局填寫申請表，然后去交納稅金，這樣才能完成過戶拿到房產證，如果每個環節出現差錯是辦理不了房產證的。要是你還有不清楚的地方，可以來電咨詢律霸網站的專業律師獲得解答。
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