二手房過戶是進(jìn)行二手房買賣、贈與等最后的一步，也是最關(guān)鍵的一步，因?yàn)樵谖覈肴〉梅慨a(chǎn)的所有權(quán)，則就必須辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在進(jìn)行過戶的時(shí)候，需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的資料，那么二手房過戶帶什么資料呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、二手房過戶需要哪些資料

1、市房地產(chǎn)證買賣登記申請表;

2、市房地產(chǎn)買賣合同;

3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);

4、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證);

5、測繪分戶圖(按申請戶數(shù));

6、買賣雙方身份證明;

7、解困房買賣合同(屬解困房);

8、地價(jià)評估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn))。

出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、法定代表人授權(quán)委托書;

3、法定代表人和代理人身份證明;

4、有關(guān)部門同意出售或購買的證明。

二、二手房的過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

進(jìn)行二手房的過戶，當(dāng)事人一定要按照要求準(zhǔn)備好相關(guān)的過戶材料，這樣才能保證順利完成過戶登記。要是你在二手房過戶的過程中遇到什么問題，不妨先咨詢一下律霸的房產(chǎn)律師，讓專業(yè)律師幫助分析解決，這樣才能比較好的維護(hù)你的合法利益。

二手房過戶手續(xù)費(fèi)是多少

二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些

沒房產(chǎn)證的二手房能辦理過戶