二手房交易其實(shí)也就是二手房的買賣，這是一個(gè)涉及到雙方利益的大事，而二手房交易過程中包括了看房、簽合同、付款以及過戶等等步驟，每一個(gè)當(dāng)中都有一些需要注意的事項(xiàng)，到達(dá)二手房交易注意事項(xiàng)都有哪些呢?律霸小編將在下文中為您詳細(xì)解答。

1、看房、簽約

看房滿意后，買方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實(shí)踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個(gè)版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。所以注意讓兩個(gè)版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣方雙方都務(wù)必注意的問題。

2、按合同約定付房款

支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款(簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款)。后者則簽合同付定金 /簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上)。

3、交房

交房有利于防止賣方一房?jī)少u的機(jī)會(huì)，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項(xiàng)：

(1)交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。

(2)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。

(3)房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。

4、過戶

過戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對(duì)此須明確：

(1)到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。

(2)過戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。

(3)買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

(4)戶口遷出。在賣方(原戶主)未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。

以上便是小編根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為大家總結(jié)出來的，在二手房交易過程中需要注意的事項(xiàng)。或許你在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候遇到的情況不同，這就需要你能夠根據(jù)實(shí)際情況分析處理了。要是遇到什么糾紛的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

二手房過戶后多久交房

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