在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房轉讓流程是怎樣的
二手房的轉讓通常是以買賣的方式進行的，因此二手房轉讓流程其實也就是二手房買賣流程。對于打算購買二手房的人來講，適當了解一些二手房轉讓方面的知識，對自身是很有好處的。下面，律霸小編帶來二手房轉讓流程的內容，希望對您有所幫助。
一、二手房轉讓流程是怎樣的
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、該怎么買二手房
二手房交易要注意下面的事項：
1、房屋手續是否齊全。
2、房屋產權是否明晰。
3、交易房屋是否在租。
實踐中，二手房存在的問題是比較多的，因此就需要當事人在交易的過程中多多留心，從而避免自己的利益受到損害。簽訂二手房轉讓合同不失為一種保護當事人合法利益的方式。如果您在實踐中，不知道該怎么去簽訂二手房合同，那么建議您可以去咨詢一下律霸網站的專業的律師。
二手房轉讓手續費怎么算
二手房轉讓協議書應具備的主要條款有哪些
按揭二手房轉讓的材料有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
取保候審的最新法律規定
2021-02-27新農村建設征地補償標準
2021-01-30限制婚后自由的婚姻協議有效嗎
2021-02-22精神損失費賠償范圍的法律依據
2020-11-10無競業限制但有保密條款是否應該補償
2020-11-08上海工傷護理費應該誰付
2020-11-30工傷賠償標準2020年
2021-01-04為什么要簽訂勞動合同?
2020-11-24與原公司未解除勞動合同能與新公司簽合同嗎
2021-02-12勞動合同到期勞動者辦理離職手續怎么做
2021-03-02物保法律如何規定的呢
2020-12-11保險合同成立的必要條件是什么
2021-01-09人壽保險理賠時要注意哪些事項
2021-02-16也談《“拼車”發生交通事故，責任主體如何確定？》
2021-02-06什么情況下保險公司可拒絕賠償
2020-11-21在公司交的保險可以取出來嗎
2020-12-27裝飾工程承包合同書
2021-03-26經營土地承包權的性質是如何的
2021-01-10農村承包荒山的優惠政策是什么
2020-12-03土地入股模式是什么
2021-01-25